Authentique ensemble immobilier en campagne

En plein bocage et sur plus de 4 hectares de prairies, cette propriété campagnarde propose trois bâtis dont deux belles habitations indépendantes offrant 260 m² habitables, accompagnée d’un étang de plus de 5 000m2.

L’ensemble a été entièrement rénové dans les règles de l’art avec des matériaux authentiques, locaux et intemporels, le tout dans une éthique écoresponsable. Magnifié par ses pierres apparentes, sa poutraison et ses tomettes au sol, cet ensemble de charme offre un agréable cadre de vie privilégié.

La longère principale offre environ 160 m² habitables distribués sur deux niveaux. En rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine avec espace dinatoire est ouverte sur le salon séjour réchauffé par son poêle à bois. Deux chambres et deux salles d’eau dont une privative complètent ce niveau. L’étage est composé d’une belle mezzanine avec poutre apparente et conduit à une troisième chambre.
Cette maison est agrémentée d’une buanderie-cellier et un garage attenant d’environ 40 m² avec son grenier de même surface.

Le second logis d’environ 100 m² est embelli d’un beau séjour-salle à manger avec cuisine équipée. Une chambre et une salle d’eau offrent une vie de plain-pied. L’étage offre deux chambres et une seconde salle d’eau.

Cet ensemble est complété par une dépendance contenant un ancien four à pain, un bûcher et deux pièces supplémentaires.

Tous les commerces sont accessibles à 2 km, Angers se situe à 40 minutes et Laval à 50 minutes, Sablé-sur-Sarthe à seulement 12km avec gare TGV qui relie Paris en 66 minutes,

Ce lieu au cadre bucolique est idéal pour des personnes en recherche de résilience et d’autonomie, avec un possible projet de gîte /chambres d’hôtes, ou un rendement locatif.

Classe Énergie D / Classe Climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1980€ et 2750€.