Niché au coeur du bocage mayennais, dans un cadre d’une quiétude absolue, cette magnifique propriété s’étend sur un vaste terrain de 3 700 m². Elle abrite une ancienne bâtisse rénovée avec soin, offrant environ 440 m² de surface habitable. Située en zone naturelle et forestière sous protection stricte, elle promet sérénité et harmonie avec un environnement préservé.

Cette superbe bâtisse incarne l’architecture rurale typique de l’Anjou, avec ses élégantes ouvertures encadrées de briques et son fronton pignon, qui souligne la symétrie du logis tout en abritant un vaste hall d’entrée desservant les deux habitations actuelles. Sa configuration polyvalente offre de nombreuses possibilités d’exploitation : résidence familiale ou partagée, gîtes, chambres d’hôtes, ou encore locations diverses.

L’habitation principale, récemment rénovée, dispose d’une entrée indépendante, d’une cuisine moderne, ainsi que d’un chaleureux salon-séjour et salle à manger d’environ 57 m² avec cheminée insert. Son rez-de-chaussée comprend également une chambre de plain-pied, une salle de douche, un sanitaire indépendant et un cellier.
À l’étage, un couloir dessert, d’une part, un appartement de trois pièces comprenant un grand dégagement, une pièce avec point d’eau (pouvant accueillir une cuisine), un second dégagement, deux chambres et une salle de bain avec sanitaire. D’autre part, il mène à trois belles chambres, chacune avec salle de bain, un sanitaire indépendant et une grande suite parentale avec salle de bain et sanitaire privatifs.
Dans l’aile opposée du rez-de-chaussée, un grand gîte d’environ 110 m² habitables de plain-pied comprend un couloir d’entrée desservant, d’un côté, une ancienne cuisine transformée en chambre, un débarras, une salle de bain et un sanitaire, et de l’autre, un grand salon-séjour d’environ 48 m² avec cheminée ainsi que deux autres chambres.

Cette belle propriété au fort potentiel est complétée par une grange d’environ 130 m², un garage fermé et un local fermé pour le matériel de jardinage. Elle bénéficie également d’une micro-station récente et conforme aux normes en vigueur.

Les premiers commerces et commodités sont accessibles à 1 km, et la propriété se situe à 8 km de Château-Gontier, 24 km de Sablé-sur-Sarthe et sa gare TGV (Paris direct en 66 minutes), 30 km de Laval et 50 km d’Angers.

Ce lieu champêtre et préservé offre un cadre de vie idéal pour une famille, un collectif ou un projet de gîte/chambres d’hôtes.

Classe Energie : C / Classe Climat: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).