Ce n’est qu’à 4,8 km de Romilly sur Seine, commune de 14500 habitants frontalière aux départements Aube et Marne, que cette maison d’architecte de 413m² construite en 1965 surplombe fièrement le confluent de l’Aube à la Seine depuis son parc de plus de 1,15 hectare.

Depuis l’extérieur, et une fois passé le portail motorisé permettant d’accéder à l’une des deux aires de stationnement dont dispose la propriété, la maison se dresse devant nous.
De là on remarque immédiatement le potentiel qu’offre son large parc sans vis-à-vis de plus de 11 000 m².

S’érigeant sur 2 niveaux, cette belle contemporaine aux commodités de plain-pied s’organise en deux niveaux, séparés par une mezzanine offrant une vision verticale sur le rez-de-jardin en contrebas grâce à ses 6,30 mètres de hauteur sous plafond.
C’est d’ailleurs depuis cette mezzanine qu’on remarque le beau potentiel de l’espace de vie partagé sur les deux niveaux qui totalise pas moins de 215 m².

En accédant à l’intérieur de la maison par l’une des deux entrées du rez-de-chaussée, nous passons devant l’arrière-cuisine depuis un dégagement, puis la cuisine de 20 m² donnant également accès à la terrasse de 120 m² semi couverte où un puits de lumière laisse pénétrer les rayons du soleil, et enfin le long et large couloir qui mène au séjour, et qui sépare idéalement la partie jour de la partie nuit.

Ce premier niveau accueille un double séjour de 91 m² avec cheminée, de là où pénètre la lumière du jour grâce à une grande baie vitrée, et surtout grâce à un mur vitré avec retour totalisant 9,5 mètres de longueur et 3,30 m de hauteur créant l’impression de prolonger la terrasse située juste de l’autre côté du vitrage.

Coté nuit, ses trois chambres spacieuses de plus de 21 m² comprennent chacune une salle de bain privative avec WC, la plus grande de 28 m2 dispose quant à elle d’une salle de bain avec baignoire, douche, et WC séparés.

Toujours depuis le couloir dans lequel se trouve trois grands placards, nous retrouvons en allant vers la deuxième entrée de la maison une pièce d’eau contenant WC et urinoir.

Au rez-de-jardin, la grande pièce de réception de 134 m², où se situe un bar aménagé et également un massif de plantes surplombé par la mezzanine au large escalier qui accueille le double séjour au-dessus, est un appel évident aux moments festifs et conviviaux.
C’est d’ailleurs depuis cet espace qu’on accède à un jardin enherbé orienté Sud de 300 m² qui pourrait éventuellement accueillir une piscine.

A ce même niveau, en considérant la pente sur lequel la maison est érigée, nous retrouvons un sous-sol totalisant près de 195 m² supplémentaires comprenant une cave, une buanderie, des espaces de stockage, et une chaufferie où se trouve une chaudière au fuel, ainsi qu’une pompe à chaleur.

Depuis la rue principale au Sud, une allée formant le deuxième accès nous mène à la seconde entrée de cette propriété arborée, puis à un garage indépendant enterré de plus de 11 mètres de long.

Cette maison d’architecte où quelques rafraichissements sont à prévoir, offre un potentiel très intéressant, y compris pour une activité professionnelle par sa conception qui s’y prête. Sa situation privilégiée par sa vue dégagée sans vis-à-vis surplombant l’affluant est une thérapie pour tous les amoureux du calme, des grands espaces, et des moments conviviaux en famille.

A seulement 7 min de la gare TER de Marcilly sur Seine donnant accès à Paris gare de l’Est en 1h09 min, 35 min en voiture de Troyes et de son aéroport d’affaires, 5 min de toutes commodités, et 3 min des écoles, cette vaste propriété atypique attend ses nouveaux occupants.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 5065€ (fuel et électricité)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.

Contact : 03 26 07 47 51
RÉF. «6374 EAR »