C’est à Sermaize-les-Bains, une commune de 2000 habitants située dans le sud-est de la Marne et à la frontière avec la Meuse, traversée par la route reliant Vitry-le-François à Bar-le-Duc, que se trouve cette jolie villa moderne de 226 m² comprenant 5 chambres et son parc avec étang poissonneux.

Une fois le portail d’entrée passé, puis l’allée pavée, nous découvrons une jolie villa non mitoyenne aux commodités de plain-pied, parfaitement entretenue dans un parc de 6000 m².
Même si d’ici nous ne voyons pas encore ce que réserve l’autre côté de la bâtisse, nous remarquons d’un coup d’oeil que tout est soigné.

Ainsi, nous découvrons un premier bassin d’ornement avec une fontaine dans un massif, puis un second bassin ornemental à poisson au Sud de la maison, plus grand celui-ci, et disposant d’un petit pont.
L’effet Feng Shui y est fort agréable, s’ajoutant à cela un environnement calme et bien disposé.

En entrant à l’intérieur de la maison par l’entrée, nous découvrons sur la droite une belle pièce principale en deux parties totalisant 78 m², et qui offre une triple exposition, Est, Sud, et Ouest, pour ainsi profiter d’un bel ensoleillement toute la journée.
La cuisine américaine, de bonne manufacture et entièrement équipée, dispose d’un ilot au plan de travail en granit.
La dimension honorable de la salle à manger permet des rassemblements nombreux.
Dans la continuité de cette dernière se trouve le salon et sa charpente traditionnelle apparente culminant à 4,40 m de hauteur. Le rendu est très remarquable.

Les très grandes baies vitrées permettent de prolongés ces espaces de vie en accédant à une terrasse couverte disposant d’un barbecue en dur, qui se prolonge, à présent découverte, le long de toute la façade arrière avec vue sur l’étang.

Toujours depuis l’entrée, sur la gauche à présent, un couloir permet d’accéder à la partie nuit, et à l’étage.
Ce dégagement distribue un premier WC avec lave-mains, une buanderie, une première chambre, et enfin à la suite parentale de près de 37 m² comprenant un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, et une chambre de 16,50m² avec vue sur le parc et son étang, et disposant également d’un accès à la terrasse.
A l’extrémité du couloir menant à l’escalier qui mène au premier étage, nous retrouvons un second WC, et une porte qui nous conduit au garage.

Le garage de 60 m² à double portes sectionnelles ouvert sur l’allée pavée devant la maison est carrelé et aménagé.
Cette pièce à double usage est aussi un endroit dédié aux moments conviviaux et festifs pouvant accueillir une vingtaine de personnes assises.
De là, un large escalier de quelques marches nous mène vers le sous-sol où se trouve une salle de danse de 40 m² disposant d’un véritable bar en merisier massif au comptoir en marbre.
De cette pièce, on accède à un troisième WC, une cave de dégustation de 19m², et la chaufferie.
L’ensemble de ces espaces non comptabilisés dans les 226 m² habitables de la villa offre une surface utile combinée supplémentaire de 137 m².

Au premier étage, le palier dessert, une salle d’eau, un quatrième WC, et trois autres chambres de 12, 14 et 15 m², dont les deux plus grandes disposent d’un balcon.

C’est de ce balcon qu’on remarque l’étendu du parc arboré et son étang poissonneux de 46 mètres de long, 21 mètres de large au point le plus large, 4 mètres de profondeur au point le plus profond, et disposant d’une berge aménagée et éclairée sur la partie la plus proche de la maison.

Cette villa moderne en parfait état, et aux matériaux de qualité, offre des prestations tout confort pour un emménagement clé en main immédiat.

A 12 min de la gare TER de Revigny sur Ornain, 20 km de Saint Dizier, et 26 km de Vitry l François, 1 km de toutes commodités, et 2 min des écoles maternelles, primaires, et du collège. Intermarché Contact à 1,8 km, Proxy à 950 m, et restaurants à proximité

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2090€ et 2890€
(gaz de ville, chauffage au sol, chaudière à condensation VIESSMAN)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.

Contact Claude LAMBERT : 03 26 07 47 51
RSAC : 794 727 305 – RCS REIMS

RÉF. «6205 EAR »