L’authenticité du village de Saint Germain sur Ay, la sérénité émanant du havre, la proximité de la mer offrent à cette propriété de prestige une localisation exceptionnelle.

La maison de 240m² en pierres de pays se dresse sur un parc d’environ 10000 m² engazonné, planté d’arbres majestueux et agrémenté de nombreux massifs fleuris.

L’entrée conduit à un grand espace de vie de 68 m² composé d’un séjour et d’une salle à manger familiale agrémentée d’une cheminée. Le second séjour, baigné de lumière, situé dans la véranda, s’ouvre par ses grandes baies coulissantes sur la terrasse et bénéficie d’une vue panoramique sur le parc et le bassin à proximité immédiate.
La cuisine moderne, équipée et aménagée, ravira les amateurs culinaires grâce à ses nombreux plans de travail et ses équipements de qualité. Son îlot central rassemblera la famille pour des repas en toute convivialité.
Une élégante suite parentale, son dressing et sa salle de douche offrent le confort d’ une vie de plain-pied.
Une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau.
Un escalier mariant bois et métal conduit à un premier étage et une pièce palière à usage de bureau. Deux spacieuses suites avec dressing, salle de bains, salle de douche et WC séparé accueilleront famille et amis en toute autonomie.
Le 2ème étage n’est pas en reste avec un espace total de plus de 29 m² composé d’une 4ème chambre, sa salle de douche et sanitaires et d’un espace à usage multiple: salle de jeu, bureau, salon de musique, bibliothèque.

Un double garage avec grenier, proche de l’habitation, un double hangar pouvant abriter bateau et tracteur, une ancienne boulangerie en pierres complètent ce bien.

La ville de Lessay située à 5km offre tous les services et commerces nécessaires à la vie quotidienne.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 : entre 1 220 euros et 1 720 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr