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MEDHI BOUGRINE

Maison familiale et lumineuse aux portes d’Angers

SAINT MELAINE SUR AUBANCE 49610 #Maison avec piscine #Maison de charme #Plouf ! 167 M2 650 000 € | RÉF. ARG4341
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Maison familiale et lumineuse aux portes d’Angers

SAINT MELAINE SUR AUBANCE 49610 #Maison avec piscine #Maison de charme #Plouf ! 167 M2 650 000 € | RÉF. ARG4341
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49610
SAINT MELAINE SUR AUBANCE
167 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1000 m2
Terrain
650 000
Prix de vente

Située dans la charmante commune de Saint-Melaine-sur-Aubance, cette maison dévoile environ 167 m² de surface habitable.

Idéalement localisée, à proximité des vignobles de l’Aubance et facilement accessible depuis Angers, elle bénéficie d’une belle luminosité et offre un cadre de vie paisible, tout en profitant du confort d’une vie de plain-pied.

L’entrée, avec ses rangements intégrés, s’ouvre sur une agréable pièce de vie, baignée de lumière grâce à de nombreuses baies vitrées. Cet espace se compose d’un salon agrémenté d’un poêle à bois suspendu, d’une salle à manger, ainsi que d’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. La pièce de vie s’ouvre sur la terrasse, offrant une vue sur le jardin et la piscine.

Un dégagement dessert deux chambres, dont une suite parentale avec son dressing privatif, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, garantissant une véritable vie de plain-pied. Une buanderie complète ce niveau.

À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau viennent parfaire l’ensemble.

Le jardin arboré, entièrement clos de murs en pierre, dispose d’une piscine, d’une dépendance sur deux niveaux et d’un carport pouvant accueillir deux véhicules.

Cette maison se trouve à seulement 5 minutes des commodités de Mûrs-Érigné, et à moins de 15 minutes du centre-ville d’Angers et de la gare TGV d’Angers Saint-Laud.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 500€ et 2 070€. »

RÉF. ARG4341

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1000 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 382 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 135 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 135
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1500 € et 2070 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale et lumineuse aux portes d’Angers
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Votre contact Espaces Atypiques
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MEDHI BOUGRINE - EI
Agent commercial
RSAC : 844 792 069 ANGERS
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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