Agence Angers
Richard Fradin

Manoir du XVIIe avec piscine

MURS ERIGNE 49610 #Âme bourgeoise #Maison bourgeoise #Maison de campagne 434 M2 895 000 € | RÉF. ARG3865
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Manoir du XVIIe avec piscine

MURS ERIGNE 49610 #Âme bourgeoise #Maison bourgeoise #Maison de campagne 434 M2 895 000 € | RÉF. ARG3865
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49610
MURS ERIGNE
434 m2
Surface
6
Chambres
8278 m2
Terrain
895 000
Prix de vente

À seulement 15 minutes au sud d’Angers, cette élégante maison de maître aux volumes généreux offre une surface habitable de 434 m². Idéale pour accueillir une grande famille, elle se prête également parfaitement au développement d’une activité de gîtes et chambres d’hôtes.

Nichée au creux d’un vallon, cette propriété reste discrète et à l’abri des regards, avec pour seuls vis-à-vis les pieds de vignes des parcelles voisines et les moutons de la prairie d’à côté.

Une fois le grand portail franchi, la bâtisse faisant face à la cour révèle immédiatement sa grandeur et sa générosité. L’accès par le perron à la porte principale distribue, de part et d’autre, un salon à l’ambiance unique et un escalier en ardoise menant aux quatre suites/chambres d’hôtes réparties sur les premier et second étages. De retour au rez-de-chaussée, et après avoir traversé un second salon, une immense cuisine de réception de 57 m² promet de nombreux repas en famille ou des tables d’hôtes conviviales. Un deuxième escalier dessert un appartement indépendant, comprenant notamment une cinquième suite.

Dans une aile séparée de ce manoir, une salle supplémentaire de 66 m², avec une extension de 20 m² actuellement utilisée pour des fêtes de famille, pourra, selon les projets, enrichir la surface habitable de cette maison ou compléter l’offre de gîte déjà existante.

La dépendance abrite également un gîte et offre des possibilités d’aménagements divers selon les besoins. Elle comprend également le local technique de la piscine extérieure récente (5 x 12 mètres).

À proximité immédiate des commerces et services situés à seulement 2 kilomètres, ce bien est idéalement situé, à 20 minutes de la gare TGV d’Angers.

Classe Energie D / Classe Climat A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 2750 € et 3820 € par an.

RÉF. ARG3865

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 8278 m2
  • Taxe foncière : 4 292 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 187 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 187
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Manoir du XVIIe avec piscine
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Richard Fradin - EI
Agent commercial
RSAC : 512 897 117
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

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Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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