Longère de caractère à l’environnement bucolique
Située dans la jolie commune de Mozé-sur-Louet, au Sud d’Angers, cette longère d’environ 170m² de surface habitable est implantée sur une vaste parcelle de plus de 1 hectare.
Pleine d’authenticité et de charme, cette maison familiale est nichée au cœur d’un environnement unique et remarquable, entre cadre verdoyant et calme absolu. Elle se distingue également par son volume et son potentiel, une activité de gîte et de chambres d’hôtes est facilement envisageable.
L’entrée se fait par une terrasse abritée avec vue sur le jardin. Elle donne accès à la cuisine indépendante et à son arrière cuisine. Un premier escalier bois dessert une agréable chambre à l’étage, ornée d’un parquet pin et bénéficiant de son propre point d’eau.
Attenante à la cuisine, la vaste pièce de vie, de près de 40m², révèle toute l’authenticité de cette ancienne ferme, avec ses poutres apparentes et propose un espace salon ainsi qu’une salle à manger, agrémentée d’un four à pain.
Dans son prolongement et sur ce même niveau, deux chambres confortables et une salle de bains offrent tout le confort de la vie de plain-pied. Une cave, une buanderie et un garage complètent ce rez-de-chaussée.
L’étage est composé de deux espaces distincts.
Le premier est un grenier chaleureux, avec son parquet en pin et sa belle hauteur sous-plafond, qui fait office aujourd’hui d’atelier. Le second est une chambre indépendante, qui bénéficie de son propre point d’eau, sublimée par ses tomettes et sa poutraison apparente.
Cette maison de charme dispose d’un environnement incroyable, un véritable havre de paix avec une multitude d’essences d’arbres et ses deux plans d’eau. Une dépendance d’environ 100m² vient compléter cet ensemble.
Idéalement localisée à seulement 3 minutes des commodités du centre de Mozé-sur-Louet et à 20 minutes de la gare TGV d’Angers Saint-Laud.
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- Surface du terrain : 10260 m2
- Taxe foncière : 1 092 €
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
