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MEDHI BOUGRINE

Propriété de charme au cadre bucolique

LES GARENNES SUR LOIRE 49610 231 M2 950 000 € | RÉF. ARG4259
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Propriété de charme au cadre bucolique

LES GARENNES SUR LOIRE 49610 231 M2 950 000 € | RÉF. ARG4259
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49610
LES GARENNES SUR LOIRE
231 m2
Surface
4
Chambres
10762 m2
Terrain
950 000
Prix de vente

Située à Juigné-sur-Loire, ville prisée du sud Loire, cette propriété authentique dévoile 231m² de surface habitable au coeur d’un environnement verdoyant de plus d’un hectare.

Cette demeure, riche de nombreux atouts, séduit par son ambiance chaleureuse où se mêlent harmonieusement le charme de l’ancien et la beauté de la nature. Son point d’eau, véritable écrin de sérénité, offre un cadre paisible aux portes d’Angers. Ses dépendances, parfaitement intégrées, apportent un confort quotidien, sublimant l’art de vivre de cette propriété d’exception.

La maison principale dévoile près de 182m2 de surface habitable. L’entrée dessert une vaste pièce de vie, baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée moderne avec insert. Dans son prolongement la terrasse, idéalement située, permet de profiter d’une agréable vue sur les extérieurs.
En retrait, ce niveau est complété par une cuisine équipée et aménagée avec son espace dinatoire, ainsi que d’un bureau qui donne accès à la terrasse. Celui-ci offre la possibilité d’aménager une chambre afin d’avoir une véritable vie de plain-pied.
Un bel escalier métal-bois mène à l’étage, magnifié par ses murs en pierres apparentes et par son parquet massif. Il se compose d’une belle mezzanine et sa pièce annexe, de trois chambres dont une avec une magnifique vue sur le jardin, ainsi que d’une salle de bains avec douche et baignoire.

Le jardin clos, est harmonieusement paysagé aux abords de la propriété et enchâssé dans un écrin de verdure. Le parc, tel un havre de paix, abrite un vaste étang privatif et des arbres aux formes diverses et majestueuses qui invitent à l’évasion.

La propriété dispose de plusieurs dépendances, chacune laissant libre court à différentes possibilités d’aménagement. Tout d’abord, une charmante maison d’amis d’environ 49 m², composée d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée et d’une chambre avec salle d’eau. Sa cheminée d’époque et ses poutres apparentes confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse. Un vaste garage d’environ 60 m² permet de stationner deux véhicules, tandis qu’une cave, un bûcher avec espace de stockage, un atelier/buanderie et un abri de jardin viennent parfaire cet ensemble.

Ce bien exceptionnel est situé à 2 minutes des commodités du centre de Juigné-sur-Loire et à 15 minutes du centre-ville d’Angers et de sa gare TGV.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 220€ et 3 050€. »

Contact : Medhi Bougrine 06 50 22 64 71
Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

RÉF. ARG4259

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 10762 m2
  • Taxe foncière : 1 678 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 158 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 158
    kWh/m².an
    25*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 25 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 25
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2220 € et 3050 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de charme au cadre bucolique
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MEDHI BOUGRINE - EI
Agent commercial
RSAC : 844 792 069 ANGERS
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
27 Place Travot - 49300 CHOLET
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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