Agence Angers

Maison d’architecte au cadre bucolique

LES GARENNES SUR LOIRE 49610 #Maison avec jardin #Maison d'architecte #Maison de campagne 195 M2 Vendu | RÉF. Angers-ARG1939
49610
LES GARENNES SUR LOIRE
195 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1500 m2
Terrain

Située dans l’agréable et prisée commune des Garennes-sur-Loire, cette réalisation dévoile environ 195 m² de surface habitable pour environ 227 m² de surface au sol.

Au calme et bénéficiant d’une vue imprenable sur les vignobles alentour, cette maison d’architecte construite en 2014 offre un volume agréable et une belle luminosité. Intégralement réalisée avec des matériaux dits « propres » et de qualité, elle répond parfaitement aux attentes climatiques et énergétiques actuelles.

D’inspiration type grange rénovée, cette maison familiale offre une circulation optimale. L’entrée donne sur un hall qui dessert la vaste pièce de vie. Celle-ci se compose d’un coin salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte équipée et aménagée, accompagnée de son cellier attenant. Le tout est littéralement baigné de lumière et ouvre, grâce à de larges baies vitrées, sur la terrasse et le jardin.
En retrait, ce bien propose une vie de plain-pied avec deux chambres et une salle de bains qui complètent ce niveau. Cet espace peut facilement être aménagé en suite parentale.
L’étage, qui dispose d’une belle hauteur sous plafond, est dédié à la partie nuit et offre deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau. Dans son prolongement, un espace de vie de 36 m² laisse libre court à différentes possibilités d’aménagement en salon cinéma, atelier, ou encore en chambres complémentaires.

Cette maison d’architecte trouve sa place au coeur d’une parcelle de 1 500 m². Elle est agrémentée d’un jardin d’hiver sur deux niveaux et est accessible par la maison ainsi que l’extérieur.

Ce bien s’intègre parfaitement à son environnement et offre actuellement un cadre de vie confortable. Il dispose encore d’un potentiel indéniable ce qui en fait un bien rare sur le secteur. À moins de 5 minutes des commodités et à seulement 15 minutes du centre-ville et de la gare TGV d’Angers Saint-Laud.

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 541€ et 733€. »

RÉF. Angers-ARG1939

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1500 m2
  • Taxe foncière : 1 683 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 26 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 26
    kWh/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

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Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
27 Place Travot - 49300 CHOLET
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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