Agence Angers

Seigneurie du XVe siècle avec dépendances et cadre verdoyant

TERRANJOU 49540 #Corps de ferme #Demeure de caractère #Domaine 440 M2 Vendu | RÉF. SAU2835
49540
TERRANJOU
440 m2
Surface
6
Chambres
6
Salles de bain/eau
23305 m2
Terrain

Située dans un environnement calme et soigné, à proximité de Martigné-Briand, cette magnifique propriété totalise environ 440 m2 habitables sur plus de deux hectares de terrain clos, arboré et à l’abri de tout regard.

L’enchantement commence par une magnifique allée qui mène à une cour centrale autour de laquelle s’articulent quatre bâtisses. Ces dernières comprennent une prestigieuse seigneurie du XVe siècle, deux jolies dépendances habitables ainsi qu’un charmant hangar d’époque.

Le logis de 254 m2 habitables se distingue par une rénovation de goût alliée à une authenticité préservée et assumée. Cette habitation s’établit sur deux niveaux et offre une très belle distribution des pièces. Une somptueuse entrée dessert une cuisine aménagée, un séjour lumineux et une suite parentale. L’étage, accessible par un escalier d’antan, distribue un vaste salon et deux autres suites aux beaux volumes.

Les deux dépendances habitables, de plus de 90 m2 chacune, côtoient avec élégance la demeure principale. La première propose une ambiance chaleureuse caractérisée par du bois apparent, des parquets et des charpentes. Un véritable loft conçu de façon à ce que les espaces de vie et de nuit communiquent en symbiose. La deuxième dépendance présente en toute simplicité le confort attendu d’un gîte avec un séjour ouvert sur la cuisine, une salle d’eau ainsi que deux belles chambres.

En parfaite intégration dans le paysage, le hangar pittoresque s’impose sur plus de 200 m2 au sol. Ce bâtiment offre un bon nombre d’adaptations et d’exploitations selon les besoins.

Le domaine comprend également près de 1 500 m2 de vignes actuellement en fermage, une très belle cave voûtée ainsi qu’un authentique four à pain. Un puits, une mare ainsi qu’un espace équestre complètent les très belles prestations de cette jolie propriété bien singulière où règne quiétude et sérénité.

À seulement 12 minutes en voiture de Doué-en-Anjou, 25 minutes d’Angers et de Saumur.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4530 € et 6170 €.

RÉF. SAU2835

Informations complémentaires

  • 14 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 5 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 23305 m2
  • Taxe foncière : 2 532 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 228 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 228
    kWh/m².an
    69*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 69 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 69
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
27 Place Travot - 49300 CHOLET
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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