Ancien presbytère entièrement rénové
Ancien presbytère entièrement rénové
Située à Breil, un charmant village entre Angers, Tours et Saumur, cette propriété offre 190 m² habitables sur une parcelle de 1 408 m².
Cet ancien presbytère de caractère a été entièrement rénové, tout en conservant l’élégance et le cachet de l’ancien.
Dès l’entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée dévoile de superbes pièces de vie : un salon intime avec son poêle à granulés, un piano et des assises cosy ; un séjour lumineux habillé de pierres de tuffeau et de poutres apparentes ; une cuisine aménagée et équipée ; une chambre fonctionnelle avec salle d’eau et WC ; ainsi qu’une salle à manger et un espace détente qui viennent enrichir les volumes.
Un élégant escalier mène au premier étage, où un vaste palier dessert quatre belles chambres baignées de lumière, ainsi qu’une salle de bains. Le sol en tomettes d’époque, réenduit à la chaux, confère un esprit chaleureux.
Au dernier étage, les combles isolés offrent un véritable potentiel, avec un plateau de 97 m², idéal pour de futurs projets d’agrandissement.
Un jardin à l’avant et à l’arrière de la propriété permet de profiter pleinement de l’exposition tournante. À l’arrière, une superbe parcelle arborée invite à la détente et pourrait aisément accueillir une future piscine.
Une situation idéale pour un quotidien pratique et agréable, ou pour un projet de gîte orienté vers le rendement. Noyant-Villages, situé à seulement quatre minutes en voiture, dispose de toutes les commodités nécessaires.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 840 € et 3 900 €.
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 5 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Surface du terrain : 1408 m2
- Taxe foncière : 966 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 195kWh/m².an6*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- 6kg CO2/m².anB
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2840 € et 3900 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
