Agence Angers
Florian BENATRE

Ancien presbytère entièrement rénové

NOYANT VILLAGES 49490 #Bien transformé #Détournement d'usage #Maison de charme 190 M2 298 000 € | RÉF. ARG4372
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Ancien presbytère entièrement rénové

NOYANT VILLAGES 49490 #Bien transformé #Détournement d'usage #Maison de charme 190 M2 298 000 € | RÉF. ARG4372
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49490
NOYANT VILLAGES
190 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1408 m2
Terrain
298 000
Prix de vente

Située à Breil, un charmant village entre Angers, Tours et Saumur, cette propriété offre 190 m² habitables sur une parcelle de 1 408 m².

Cet ancien presbytère de caractère a été entièrement rénové, tout en conservant l’élégance et le cachet de l’ancien.

Dès l’entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée dévoile de superbes pièces de vie : un salon intime avec son poêle à granulés, un piano et des assises cosy ; un séjour lumineux habillé de pierres de tuffeau et de poutres apparentes ; une cuisine aménagée et équipée ; une chambre fonctionnelle avec salle d’eau et WC ; ainsi qu’une salle à manger et un espace détente qui viennent enrichir les volumes.

Un élégant escalier mène au premier étage, où un vaste palier dessert quatre belles chambres baignées de lumière, ainsi qu’une salle de bains. Le sol en tomettes d’époque, réenduit à la chaux, confère un esprit chaleureux.

Au dernier étage, les combles isolés offrent un véritable potentiel, avec un plateau de 97 m², idéal pour de futurs projets d’agrandissement.

Un jardin à l’avant et à l’arrière de la propriété permet de profiter pleinement de l’exposition tournante. À l’arrière, une superbe parcelle arborée invite à la détente et pourrait aisément accueillir une future piscine.

Une situation idéale pour un quotidien pratique et agréable, ou pour un projet de gîte orienté vers le rendement. Noyant-Villages, situé à seulement quatre minutes en voiture, dispose de toutes les commodités nécessaires.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 840 € et 3 900 €.

 

RÉF. ARG4372

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1408 m2
  • Taxe foncière : 966 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 195 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 195
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2840 € et 3900 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien presbytère entièrement rénové
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Angers
Florian BENATRE - EI
Agent commercial
RSAC : 937 539 690
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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