Agence Angers

Maison lumineuse à la vue exceptionnelle

CANTENAY EPINARD 49460 #Maison d'architecte 175 M2 Vendu | RÉF. Angers-ARD2091
49460
CANTENAY EPINARD
175 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
386 m2
Terrain

Située au bord de la Mayenne, sur la jolie commune de Cantenay-Epinard, cette maison d’architecte des années 90 développe environ 175 m² habitables sur une parcelle arboré d’environ 390 m².

Cette propriété rare sur le secteur se distingue par ses volumes et sa luminosité, offrant une vue imprenable sur la rivière.

L’entrée s’ouvre sur une vaste mezzanine baignée de lumière ou une coursive distribue quatre chambres ainsi qu’un accès à un balcon propice à la lecture et à la détente.
Un escalier fonctionnel conduit au niveau inférieur où un séjour agrémenté d’une cheminée propose un espace de réception confortable. Ce dernier offre un accès à une grande terrasse bénéficiant d’une vue remarquable sur la Mayenne. Une cuisine fermée aménagée et équipée jouxte cet espace. Dans le prolongement, une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ce niveau. Un second escalier mène à une surface couverte à réinterpréter.

Un jardin cosy, joliment arboré et deux garages enrichissent ce bien rare.

Idéalement localisée à seulement 2 minutes à pied des commodités, et à 15 minutes de la gare TGV d’Angers Saint-Laud.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2521€ et 3411€.

RÉF. Angers-ARD2091

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 386 m2
  • Taxe foncière : 1 761 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 238 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 238
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison lumineuse à la vue exceptionnelle

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L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

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Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
27 Place Travot - 49300 CHOLET
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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