Agence Angers

Corps de ferme au coeur de l’Anjou

HUILLE 49430 #Corps de ferme #Grange #Maison de campagne 342 M2 Vendu | RÉF. Angers-ARD2178
49430
HUILLE
342 m2
Surface
3
Chambres
16532 m2
Terrain

Au calme absolu du bocage angevin, cette ferme traditionnelle érigée sur plus de 1,6 hectares, est composée de deux bâtisses indépendantes présentant une surface totale d’environ 342 m2 habitables.

Ce lieu champêtre et préservé offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de gîte et chambres d’hôtes.

La longère investie en habitation principale d’environ 150 m² habitables offre une vie de plain-pied. Une grande cuisine familiale mène à un couloir avec de grands placards desservant d’une part un espace nuit composé d’une première chambre, d’une salle de douche et d’un sanitaire. D’autre part un grand séjour et un salon conduisent à une salle à manger avec cuisine semi-ouverte puis à une nouvelle chambre.
Enfin, un dégagement dessert une nouvelle salle d’eau, un sanitaire et un local technique.
La distribution actuelle de cette maison permet tout à fait de la diviser en deux habitations, sans compter le potentiel du grenier aménageable de plus de 112 m2 accessible depuis un escalier bois de la salle à manger, mettant en valeur une très belle poutraison et un sol en tomettes.

Un beau gîte indépendant aménagé dans une ancienne étable vient compléter cette ferme au fort potentiel.
Cette belle propriété est enrichie d’un puits, d’un point d’eau et ruisseau, de diverses dépendances agricoles à réinterpréter selon les projets de vie.

Les premiers commerces et commodités sont accessibles à 3 km, la gare TER à 10 km, Angers se situe à 30 minutes.

Classe Energie D / Classe Climat D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1886euros et 2552euros.

RÉF. Angers-ARD2178

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • Surface du terrain : 16532 m2
  • Taxe foncière : 1 570 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 221 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 221
    kWh/m².an
    33*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 33 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 33
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

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Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
27 Place Travot - 49300 CHOLET
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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