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Grande propriété sur un terrain arboré
Grande propriété sur un terrain arboré
Charmante propriété d’environ 227 m² habitables sur un terrain clos et arboré de plus de 1 000 m², située dans la commune de Varrains, célèbre pour ses vignobles, ses paysages pittoresques et son ambiance paisible, à seulement 5 minutes en voiture de Saumur.
L’ensemble comprend une élégante maison principale faisant face à de ravissantes dépendances. Elle se distingue par son authenticité, son calme apaisant et une luminosité exceptionnelle.
La maison de 168 m² offre, au rez-de-chaussée, un séjour convivial avec une magnifique bibliothèque, ouvrant sur un espace de plus de 50 m² intégrant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle à manger avec cheminée et un accès direct à deux terrasses. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine/buanderie. Au premier étage, un couloir dessert trois chambres spacieuses et une salle d’eau récemment rénovée. Le deuxième étage abrite une charmante chambre sous les combles.
La dépendance habitable, d’environ 70 m², propose avec élégance deux chambres en enfilade et une salle d’eau, idéale pour accueillir des convives.
Les extérieurs présentent un jardin de plus de 600 m² agrémenté d’un espace potager et d’un puits, ainsi qu’un garage, un abri voiture, un atelier, un poulailler et une spectaculaire cave vigneronne pour les amateurs de vin.
À seulement 6 minutes du centre-ville de Saumur et 12 minutes de la gare SNCF.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 2 280 € et 3 140 €.
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 6 chambres
- 2 salles d'eau
- Étage : 1
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 1053 m2
- Stationnement : 3 places
- Taxe foncière : 1 855 €
Diagnostics de performance énergétique
- A <= 50
- B 51-90
- C 91-150
- D 151-230
- E 231-330
- F 331-450
- G > 450
- A <= 5
- B 6-10
- C 11-20
- D 21-35
- E 36-55
- F 56-80
- G > 80
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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