Charmante propriété d’environ 227 m² habitables sur un terrain clos et arboré de plus de 1 000 m², située dans la commune de Varrains, célèbre pour ses vignobles, ses paysages pittoresques et son ambiance paisible, à seulement 5 minutes en voiture de Saumur.

L’ensemble comprend une élégante maison principale faisant face à de ravissantes dépendances. Elle se distingue par son authenticité, son calme apaisant et une luminosité exceptionnelle.

La maison de 168 m² offre, au rez-de-chaussée, un séjour convivial avec une magnifique bibliothèque, ouvrant sur un espace de plus de 50 m² intégrant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle à manger avec cheminée et un accès direct à deux terrasses. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine/buanderie. Au premier étage, un couloir dessert trois chambres spacieuses et une salle d’eau récemment rénovée. Le deuxième étage abrite une charmante chambre sous les combles.

La dépendance habitable, d’environ 70 m², propose avec élégance deux chambres en enfilade et une salle d’eau, idéale pour accueillir des convives.

Les extérieurs présentent un jardin de plus de 600 m² agrémenté d’un espace potager et d’un puits, ainsi qu’un garage, un abri voiture, un atelier, un poulailler et une spectaculaire cave vigneronne pour les amateurs de vin.

À seulement 6 minutes du centre-ville de Saumur et 12 minutes de la gare SNCF.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 2 280 € et 3 140 €.