Agence Angers

Maison de caractère au charme intimiste

SAUMUR 49400 #Maison de campagne #Maison de charme #Maison en pierre 250 M2 Vendu | RÉF. SAU2912
49400
SAUMUR
250 m2
Surface
5
Chambres
5
Salles de bain/eau
489 m2
Terrain

Située au calme à 5 minutes du centre-ville de Saumur, en surplomb de la vallée de la Loire, cette maison totalise 250 m2 habitables sur un terrain clos d’environ 490 m2.

L’entrée se fait par une jolie cour cosy à la végétation luxuriante et aux essences variées, autour de laquelle s’articulent trois bâtisses en pierre de tuffeau datant du XVIIe siècle.

La maison principale dessert un jardin intérieur agrémenté de fougères arborescentes, un séjour ainsi qu’une cuisine dînatoire aménagée au charme d’antan. Un escalier d’origine réhabilité mène au premier étage et propose une vaste suite parentale avec salle d’eau ainsi qu’un espace bureau/dressing. Au deuxième étage, un grenier d’environ 50 m2 au sol jonché de tomettes anciennes offre une très jolie vue sur Loire.
Cette propriété est agrémentée de quatre charmantes suites spacieuses réparties dans les deux autres bâtisses.

De très belles prestations complètent ce bien tel que des dépendances, un puits, un ancien pigeonnier taillé directement dans le roc ainsi que deux belles caves vigneronnes aux volumes impressionnants dans lesquels se trouve un authentique four à pain et plusieurs bassins provenant d’une source.

Situé face à la maison, de l’autre côté de la rue, un hangar ouvert d’environ 70 m² permet le stationnement de véhicules et est agrémenté d’un jardinet.

Une maison chargée d’histoire à l’abri des regards, offre de nombreuses possibilités, comme des chambres d’hôtes au charme typique de la vallée de la Loire.

À seulement 5 minutes en voiture du centre de Saumur, 45 minutes d’Angers et 50 minutes de Tours.

CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 3 510€ et 4 780 €

 

RÉF. SAU2912

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 5 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 489 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
g : 588 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 588
    kWh/m².an
    19*
    kg CO2/m².an
    G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 19 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 19
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère au charme intimiste

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L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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