Maison de charme : entre volume et authenticité
Maison de charme : entre volume et authenticité
Localisée dans le regroupement de communes de Val d’Erdre-Auxence et plus précisément au centre de la commune dynamique du Louroux-Béconnais, cette maison authentique dévoile environ 214m2 de surface habitable sur une agréable parcelle.
Issue d’une rénovation récente et de qualité, elle marie à la perfection le cachet de l’ancien avec des aménagements contemporains. Ses pierres apparentes et ses parquets massifs lui donne une ambiance chaleureuse et conviviale, le tout bénéficiant d’une belle luminosité.
L’entrée donne sur la vaste pièce de vie, espace central de la maison. Le salon-salle à manger, réchauffé par son poêle à bois, offre un volume agréable et bénéficie d’une luminosité traversante et d’un accès direct à la terrasse ainsi qu’au jardin.
La cuisine équipée et aménagée, est magnifiée par sa verrière type atelier et s’ouvre généreusement sur la pièce à vivre, elle dispose d’un îlot central et de tout le confort nécessaire.
Une salle de bains, un bureau ainsi qu’un cellier complètent ce niveau qui offre un mode de vie tout en horizontalité, ce qui est rare à cet emplacement.
Un magnifique escalier moderne permet d’accéder à l’étage. Celui-ci est dédié à la partie nuit et se compose de deux confortables chambres accompagnées d’une salle d’eau ainsi que d’une vaste suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.
Le jardin, au calme et à l’abri des regards, est agrémenté d’une terrasse, d’une pergola dans un esprit cuisine d’été, d’une cave et d’une dépendance attenante à la maison. Celle-ci laisse libre court à différents projets d’aménagement.
Cette maison se situe à proximités immédiate des commerces et écoles de la ville et à moins de 30 minutes du centre-ville d’Angers et de sa gare TGV.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 : entre 4210€ et 5750€.
Informations complémentaires
- 5 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 1275 m2
- Stationnement : 1 place
- Taxe foncière : 1 047 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 199kWh/m².an40*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 40kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 4210 € et 5750 €
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
