Maison bourgeoise avec jardin
Idéalement située au coeur de la commune de Brissac-Quincé, cette belle maison du siècle dernier dévoile une surface habitable d’environ 165 m² et profite d’un agréable jardin clos de hauts murs anciens.
Le charme opère une fois le portail franchi. La propriété se distingue par son cachet authentique revisité par une discrète écriture contemporaine, subtile alliance entre passé et présent. Les dépendances de caractère attenantes lui confèrent un charme manifeste.
La maison bourgeoise dévoile une belle hauteur sous plafond et séduit par la présence des éléments d’origine. L’entrée dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante, et invite à la découverte du lieu. D’un côté, l’espace double salon-séjour aux murs clairs, est agrémenté d’une cheminée de marbre et de l’autre côté, une vaste cuisine familiale ouverte sur le joli jardin. L’escalier ancien mène au palier du premier étage qui distribue trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu’un bureau et une salle d’eau. Ces différentes pièces, toutes ponctuées de boiseries et de parquet, ont préservé un cachet indéniable.
L’escalier poursuit sa course au second étage qui abrite un vaste espace rénové embelli par sa charpente apparente.
Une cave complète ce bien.
Ce bien unique conjugue à ravir le charme de l’ancien, l’agrément d’un joli jardin et la proximité des commerces qui lui procurent un cadre de vie privilégié. À seulement 15 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud, accès rapide A87/A11.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 465 € et 3 335 €.
Prix HAI : 565 000 € (dont 5 % d’honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur). Prix hors honoraires : 538 095 €.
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 2 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 342 m2
- Taxe foncière : 1 322 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 235kWh/m².an40*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 40kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Honoraires de l'agence
- Honoraires à charge de l'acquéreur : 26 905 €
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
