Agence Cholet

Longère rénovée : entre calme et sérénité.

LYS HAUT LAYON 49310 #Longère #Maison avec jardin #Maison de campagne 243 M2 Vendu | RÉF. Cholet-CH2015
49310
LYS HAUT LAYON
243 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
4640 m2
Terrain

Située dans un petit hameau à 5 km de Vihiers, cette belle longère d’environ 243 m² de surface habitable se distingue avec ses dépendances sur une parcelle clôturée de plus de 4 000 m².

Au calme absolu, cette demeure rénovée en 2020 avec une harmonie de matériaux de qualité, se différencie par son style authentique et chaleureux. Cette propriété est idéale pour une vie de famille et également pour exercer une activité de chambres d’hôtes ou de location.

Dès l’entrée, le ton est donné. La vaste pièce de vie se compose d’un agréable salon et d’espace dinatoire agrémenté d’un poêle à bois. Attenante à cet espace, une pièce déjà réhabilitée laisse libre cours à différentes possibilités d’aménagement. Une cuisine entièrement aménagée et équipée accompagnée d’une arrière-cuisine et d’une buanderie apportent un confort très agréable. Une chambre, une salle de bains et une salle de sport viennent parfaire le mode de vie de plain-pied.
L’étage est dédié à la partie nuit ou le palier mezzanine distribue un bureau, une chambre avec dressing, une double chambre ainsi qu’une suite parentale avec dressing et sa salle d’eau.

Les extérieurs proposent un cadre de vie au calme absolu. Le jardin est entièrement clos et arboré. Une cuisine d’été, un garage atelier et une dépendance viennent compléter cette demeure familiale.

L’arrêt de bus situé devant la maison facilitera l’accès aux écoles et aux différents services en quelques minutes. Le bien se situe à 30 minutes de Cholet et 45 minutes d’Angers.
Pour une activité de location, l’emplacement est idéal à 40 minutes du Puy du fou, 25 minutes du parc zoologique de Doué-la-Fontaine et 20 minutes du Parc Oriental de Maulévrier.

Classe énergie : C / Classe climat : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 2147 et 2905 euros.

RÉF. Cholet-CH2015

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 4640 m2
  • Taxe foncière : 1 117 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 174 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 174
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère rénovée : entre calme et sérénité.

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L’agence de Cholet s’engage à fournir une expérience personnalisée et aide à trouver le bien qui non seulement répond aux besoins mais qui inspire aussi le quotidien.

27 Place Travot - 49300 CHOLET
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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