Agence Angers
Nadège Redais

Grande maison de maître du XIXe siècle

CHAUDEFONDS SUR LAYON 49290 #Demeure de caractère #Maison avec piscine #Maison de campagne 380 M2 735 000 € | RÉF. ARG3236
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Grande maison de maître du XIXe siècle

CHAUDEFONDS SUR LAYON 49290 #Demeure de caractère #Maison avec piscine #Maison de campagne 380 M2 735 000 € | RÉF. ARG3236
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49290
CHAUDEFONDS SUR LAYON
380 m2
Surface
7
Chambres
5
Salles de bain/eau
26402 m2
Terrain
735 000
Prix de vente

Située sur la commune de Chaudefonds-sur-Layon, cette maison de maître du XIXe siècle d’environ 380m2 habitables s’étend sur une parcelle arborée de plus de 2 hectares.

Construite en 1898, cette propriété singulière a bénéficié d’une rénovation méticuleuse et moderne permettant un confort et une efficience énergétique particulièrement rare sur ce type de bien.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une salle à manger ainsi qu’un grand salon, tous deux ornés de cheminées et de moulures d’époque. La cuisine, attenante, se distingue par sa hauteur généreuse et la présence de sa charpente élégante.
Le premier étage est composé de deux chambres confortables et lumineuses. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau, d’une salle de bains, d’un grand dressing ainsi qu’une mezzanine donnant sur la cuisine. Le dernier étage dévoile deux chambres supplémentaires dans un esprit authentique, magnifiées par ses poutres apparentes.
Ce bien communique avec un deuxième bâti d’environ 117m2 habitables, idéal pour une activité de gîte. Il se compose d’une grande pièce de vie, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’une cuisine au rez-de-chaussée. À l’étage, une deuxième pièce de vie baignée de lumière et une chambre supplémentaire complètent cet espace accueillant.

À l’extérieur, un vaste jardin paysager agrémenté d’arbres fruitiers accueille une charmante piscine, offrant un cadre idyllique pour se détendre.
Une dépendance sur deux niveaux d’environ 110m2 à rénover, ainsi qu’un espace de stockage couvert d’environ 700m2 complètent cet ensemble immobilier.

Cette bâtisse unique se situe dans un environnement verdoyant à 10 minutes de la gare de Chalonnes-sur-Loire reliant la gare TGV d’Angers Saint-Laud en 16 minutes, ainsi qu’à 10 minutes de l’autoroute A85.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE / CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2150 € et 2980 €.

 

RÉF. ARG3236

Informations complémentaires

  • 15 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • 4 salles d'eau
  • Surface du terrain : 26402 m2
  • Taxe foncière : 1 166 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 84 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 84
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2150 € et 2980 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison de maître du XIXe siècle
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Nadège Redais - EI
Agent commercial
RSAC : 441 971 827
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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