Agence Angers
Nadege Redais

Maison de charme alliant tranquillité et authenticité

OREE D ANJOU 49270 #Longère #Maison avec piscine #Maison de campagne 165 M2 478 000 € | RÉF. ARG4293
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Maison de charme alliant tranquillité et authenticité

OREE D ANJOU 49270 #Longère #Maison avec piscine #Maison de campagne 165 M2 478 000 € | RÉF. ARG4293
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49270
OREE D ANJOU
165 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1100 m2
Terrain
478 000
Prix de vente

À mi-chemin entre Nantes et Ancenis, dans un hameau paisible et à proximité de tous commerces, cette magnifique longère, ancien pressoir, développe 165 m² habitables sur une parcelle de 1 100 m², à l’abri des regards et sans nuisances.

Un cadre de vie qui invite à la sérénité et donne l’impression d’être en vacances toute l’année. La disposition de la maison permet de concilier résidence principale et activité de gîte, selon les envies et les projets.

Dès l’entrée, un vaste salon-séjour avec poêle à bois et une mezzanine ouverte offrent un espace chaleureux et lumineux. L’espace nuit comprend trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC indépendants. La cuisine aménagée et équipée, avec son four à pain authentique, s’ouvre sur une agréable véranda baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur la piscine chauffée.

Attenant et communiquant avec la maison tout en bénéficiant d’une entrée indépendante, un gîte permet d’envisager une activité locative ou d’accueillir famille et amis en toute intimité. Il comprend une grande pièce de vie avec cuisine équipée et lingerie, une chambre spacieuse avec balcon offrant une vue dégagée sur le jardin, ainsi qu’une salle de bain et des WC indépendants. L’activité est actuellement en place et offre un bon rendement locatif.

Exposée plein sud, cette maison profite d’un environnement calme et sans nuisance. Son espace extérieur soigné, avec piscine chauffée par pompe à chaleur, constitue un véritable cocon propice à la détente. Plusieurs remises et un garage complètent l’ensemble.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année : 3680€ et 5060€ par an.

 

RÉF. ARG4293

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1100 m2
  • Taxe foncière : 1 050 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 323 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 323
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3680 € et 5060 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme alliant tranquillité et authenticité
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Angers
Nadege Redais - EI
Agent commercial
RSAC : 441.971.827
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
27 Place Travot - 49300 CHOLET
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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