Elégante maison bourgeoise dans son écrin de verdure
Elégante maison bourgeoise dans son écrin de verdure
Située dans un village paisible des bords de Loire, cette belle maison du siècle dernier dévoile une surface habitable d’environ 205 m² et bénéficie d’un magnifique jardin arboré d’essences séculaires et variées.
La magie opère une fois le portail franchi. Une charmante allée de tilleuls mène à l’élégante maison édifiée au coeur du parc. D’inspiration Art nouveau, la villa se distingue par son style architectural en meulière et son ornementation de décors de briques et de faïence caractéristiques de la période.
La maison dévoile une belle hauteur sous plafond et séduit par ses espaces de vie baignés de lumière. L’entrée dégage une atmosphère accueillante et invite à la découverte du lieu. D’un côté, elle dessert l’espace double salon-séjour agrémenté d’une cheminée, une chaleureuse cuisine familiale, un bureau largement ouvert sur le jardin. De l’autre côté, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante.
L’escalier ancien mène au palier du premier étage qui distribue trois belles chambres et une salle d’eau. Ces différentes pièces, toutes ponctuées de larges ouvertures et parquet, ont préservé un charme indéniable.
Le second étage dispose, quant à lui, d’une ravissante chambre mansardée et d’un grenier aménagé.
Un sous-sol vient compléter les fonctionnalités de cette propriété.
Une dépendance laissant libre court à diverses interprétations, ainsi qu’un garage, viennent parfaire ce bien singulier.
Ce bien unique conjugue à ravir le charme de l’ancien, l’agrément d’un environnement remarquable et la proximité des commerces qui lui confèrent un cadre de vie privilégié.
A seulement 5 minutes des commodités et de la gare TER rejoignant en 15 mn la gare TGV Angers-Saint-Laud.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 680 € et 3 680 €.
Prix HAI : 675 000 € (dont 5 % d’honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur). Prix hors honoraires : 642 857 €.
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 5 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 2 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 7640 m2
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 166kWh/m².an49*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
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- 49kg CO2/m².anD
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2680 € et 3680 €
Honoraires de l'agence
- Honoraires à charge de l'acquéreur : 32 141 €
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
