Agence Angers
Philippe LOUVET GUERIF

Logis de charme du XVI ème siècle au coeur d’un bourg de charme

ROCHEFORT SUR LOIRE 49190 #Appartement atypique #Appartement de caractère #Quel charme ! 149 M2 279 000 € | RÉF. ARD3802
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Logis de charme du XVI ème siècle au coeur d’un bourg de charme

ROCHEFORT SUR LOIRE 49190 #Appartement atypique #Appartement de caractère #Quel charme ! 149 M2 279 000 € | RÉF. ARD3802
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49190
ROCHEFORT SUR LOIRE
149 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
279 000
Prix de vente

Situé au coeur historique de la commune de Rochefort-sur-Loire, ce logis du XVIe siècle se compose de deux appartements. Le premier, en rez-de-chaussée, offre une surface de 37 m2, tandis que le second s’étend sur 110 m2 répartis sur deux niveaux.

Ancien poste de douane, cette bâtisse présente des aménagements intérieurs particulièrement raffinés et offre une qualité de vie et environnementale unique.

Le premier logement se compose d’une pièce de vie avec cuisine intégrée, d’une chambre principale et d’une petite chambre annexe. Les deux pièces sont en liaison avec la salle d’eau équipée d’une douche. Les plafonds sont animés par des poutres d’origine, conférant à l’ensemble une ambiance chaleureuse et conviviale.

Le second appartement s’étend sur deux niveaux dans la continuité architecturale du rez-de-chaussée. Le premier étage s’ouvre sur un salon agrémenté d’une large cheminée authentique, avec des cloisons à pans de bois d’esprit colombage ponctuant les espaces. Une grande pièce de vie-séjour avec une cuisine particulièrement bien équipée vient compléter le niveau. Une chambre indépendante et une salle d’eau enrichissent ce plateau. Un escalier en bois conduit vers le niveau supérieur aménagé sous les combles, accueillant une grande chambre en liaison avec un espace nuit-salle de jeux-petit grenier.

Les deux appartements peuvent s’accéder via la tour escalier couverte, située à l’extérieur au droit de la façade principale.
La maison propose également, en rez-de-chaussée, un large garage intégrant la chaufferie. Cet ensemble immobilier se distingue particulièrement par sa grande cave voûtée munie d’un accès indépendant.

Les commerces de proximité y sont très attractifs. À 3 minutes en voiture de la gare de Savennières, Angers à 9 minutes en TER. La Loire est aussi toute proche avec son incontournable circuit « La Loire à vélo ». En voiture, 8 minutes suffisent pour rejoindre Chalonnes-sur-Loire. L’axe autoroutier Angers-Paris-Vendée reste accessible en 5 minutes.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : D –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année : 1490 € à 2050 €

RÉF. ARD3802

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 657 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 148 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 37 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Logis de charme du XVI ème siècle au coeur d’un bourg de charme
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Votre contact Espaces Atypiques
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Philippe LOUVET GUERIF - EI
Agent commercial
RSAC : 349 740 936
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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