Demeure de charme en Bords de Loire
Demeure de charme en Bords de Loire
Située dans la commune de Sainte-Gemmes-sur-Loire, à deux pas d’Angers, cette bâtisse de caractère offre 175 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux.
Cet ancien hôtel du XIXe siècle dispose d’un jardin verdoyant, à l’abri des regards, idéal pour profiter des belles journées. La propriété bénéficie d’une localisation idéale, permettant de tirer parti des commodités de la ville tout en jouissant d’une authenticité et d’une quiétude certaines.
Au rez-de-chaussée, le salon, exposé au sud, est baigné de lumière. Cet espace chaleureux et plein de charme associe pierres et poutres apparentes à une cheminée suspendue.
La cuisine, ouverte sur la salle à manger, se distingue par son confort, avec son sol en tomettes et ses poutres d’époque. L’arrière-cuisine, équipée de rangements encastrés, ajoute une touche de fonctionnalité.
Au premier étage, deux chambres aux beaux volumes sont dotées de dressings attenants. Une salle de bain parfaitement équipée complète ce niveau, qui pourrait aisément accueillir une troisième chambre.
Le dernier niveau dessert deux chambres mansardées aux volumes généreux ainsi qu’une salle d’eau.
Le jardin bucolique abrite une ancienne cabane ligérienne aménagée en atelier de peinture, un atout unique pour les artistes ou les amoureux de la nature en quête d’un espace inspirant.
Ce bien d’exception allie volume et convivialité, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie apaisant et confortable au quotidien.
Le bourg de Sainte-Gemmes-sur-Loire offre de nombreux commerces, écoles et cabinets médicaux à seulement deux minutes de la maison. L’accès en voiture à la gare d’Angers Saint-Laud et au centre-ville se fait en quinze minutes.
Classe Énergie : C / Classe Climat : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 570 € et 2 170 €.
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 2 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 352 m2
- Taxe foncière : 2 004 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 94kWh/m².an18*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- 18kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1570 € et 2170 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr