Agence Angers

Duplex lumineux sous les toits

ANGERS 49100 #Appartement dernier étage #Appartement rénové #Duplex 90 M2 Vendu | RÉF. Angers-ARD1839
49100
ANGERS
90 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau

Ce duplex inattendu situé au 3e étage d’un immeuble à la façade Haussmannienne est situé sur les grands boulevards du centre-ville d’Angers.

L’appartement de 90 m² loi carrez avec 41 m² non carrez se déploie sur deux niveaux restructurés. Ce lieu offre ainsi un volume particulièrement inhabituel pour un appartement de centre-ville avec sa mezzanine sous rampant et une agréable lumière naturel.

Le premier plateau se découvre sur une lumineuse pièce de vie totalement décloisonnée et éclairée par des fenêtres de toit. Cet espace à la belle hauteur sous plafond et à la charpente apparente accueille le séjour, un grand salon et une cuisine équipée ouverte. Les ouvertures en chiens-assis donnent directement sur une percée visuelle du jardin des plantes. Par ailleurs, la partie opposée accueille deux chambres indépendantes en relation directe avec une salle de bains avec douche. Le niveau supérieur ouvert sur la pièce de vie principale est accessible par un escalier de bois. Se dernier donne accès à une belle mezzanine, propice à l’installation éventuelle d’un bureau ou d’une salle de jeux et se prolonge par une troisième chambre indépendante.

Exceptionnel et rare, cet appartement reste à l’abri des regards.

Le quartier propose des petits commerces de proximité, avec le marché place Leclerc le samedi matin. L’appartement est au pied d’une station du tramway qui relie la gare TGV d’Angers en moins de 8 minutes.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : A –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année : entre 1062 € et 1436 €.

RÉF. Angers-ARD1839

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble
  • 4 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 524 €
  • Taxe foncière : 1 000 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 174 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 7 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex lumineux sous les toits

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L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
27 Place Travot - 49300 CHOLET
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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