Agence Angers
Louis Bouvier

Maison familiale et lumineuse aux portes d’Angers

BEAUCOUZE 49070 #Maison de charme #Quel charme ! 309 M2 740 000 € | RÉF. ARG4006
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Maison familiale et lumineuse aux portes d’Angers

BEAUCOUZE 49070 #Maison de charme #Quel charme ! 309 M2 740 000 € | RÉF. ARG4006
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49070
BEAUCOUZE
309 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
7004 m2
Terrain
740 000
Prix de vente

Située dans la ville de Beaucouzé, intégrée à l’agglomération d’Angers, cette maison aux volumes impressionnants offre plus de 300 m² de surface habitable.

Édifiée sur une parcelle de plus de 7 000 m² et répartie sur trois niveaux, cette propriété bénéficie d’une localisation idéale, permettant de profiter des commodités de la ville tout en jouissant d’un cadre verdoyant.

Au rez-de-chaussée, un salon baigné de lumière s’ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, promet de véritables moments de convivialité. À ce même niveau, un dégagement mène à une chambre avec dressing ainsi qu’à une grande salle de bains.
L’étage se compose de trois chambres et d’une salle de bains. Une pièce supplémentaire à aménager complète ce niveau. Quelques travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cet espace nuit.
En rez-de-jardin, un vaste garage parfaitement aménagé permet de stationner deux véhicules. Un bureau avec un accès direct au jardin et à l’espace jacuzzi, ainsi qu’une salle de cinéma, complètent ce niveau.

Ce bien unique allie volume et convivialité, idéal pour une famille en quête d’un confort de vie quotidien dans un cadre calme et apaisant.

Cette maison est située à proximité des commodités de Beaucouzé, à moins de 15 minutes en voiture de la gare d’Angers Saint-Laud et du centre-ville.

Classe Énergie : D / Classe Climat : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 5 800 € et 7 940 €.

 

RÉF. ARG4006

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 7004 m2
  • Taxe foncière : 3 237 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 198 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 198
    kWh/m².an
    32*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 32 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 32
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 5800 € et 7940 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale et lumineuse aux portes d’Angers
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Votre contact Espaces Atypiques
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Louis Bouvier - EI
Agent commercial
RSAC : 930 738 380
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
27 Place Travot - 49300 CHOLET
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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