Agence Angers
MEDHI BOUGRINE

Maison authentique et chaleureuse place du lycée

ANGERS 49000 #Maison de charme #Maison de ville #Quel charme ! 229 M2 980 000 € | RÉF. ARG4276
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Maison authentique et chaleureuse place du lycée

ANGERS 49000 #Maison de charme #Maison de ville #Quel charme ! 229 M2 980 000 € | RÉF. ARG4276
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49000
ANGERS
229 m2
Surface
6
Chambres
2
Salles de bain/eau
188 m2
Terrain
980 000
Prix de vente

Idéalement située à proximité de la place du Lycée, un secteur dynamique et commerçant du centre-ville d’Angers, cette maison de charme offre environ 229 m² de surface habitable.

Elle séduit par ses volumes généreux et son caractère unique, alliant harmonieusement le charme de l’ancien à une rénovation soignée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Le hall d’entrée dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée et assure une circulation fluide à ce niveau. Dès l’entrée, un vestibule fonctionnel, sublimé par une verrière atelier, accueille les visiteurs. Dans son prolongement, il mène au salon, magnifié par son parquet d’origine et sa cheminée d’époque. Une bibliothèque fait le lien avec la cuisine, entièrement équipée et aménagée, dotée d’un espace dînatoire. Une terrasse et un jardin paysager viennent compléter cet ensemble.
Les étages sont dédiés à l’espace nuit. Le premier étage abrite deux chambres spacieuses, revêtues de parquet massif, ainsi qu’un grand dressing et une salle de bains attenante. Un espace parental privatif peut y être facilement aménagé. Le deuxième étage comprend deux chambres et une salle de bains, tandis que le dernier étage dispose de deux chambres supplémentaires, idéales pour un home-office, ainsi que d’un grenier aménageable en salle d’eau.

Cette maison familiale aux volumes généreux bénéficie également d’une cave et d’un jardin paysager.

Idéalement située à proximité des commodités du centre-ville et de la place du Lycée, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV d’Angers Saint-Laud.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3 040€ et 4 160€. »

 

RÉF. ARG4276

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles de bain
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 188 m2
  • Taxe foncière : 2 977 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 151 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 151
    kWh/m².an
    32*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 32 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 32
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3040 € et 4160 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison authentique et chaleureuse place du lycée
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Votre contact Espaces Atypiques
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MEDHI BOUGRINE - EI
Agent commercial
RSAC : 844 792 069 ANGERS
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
27 Place Travot - 49300 CHOLET
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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