Maison authentique et chaleureuse place du lycée
Maison authentique et chaleureuse place du lycée
Idéalement située à proximité de la place du Lycée, un secteur dynamique et commerçant du centre-ville d’Angers, cette maison de charme offre environ 229 m² de surface habitable.
Elle séduit par ses volumes généreux et son caractère unique, alliant harmonieusement le charme de l’ancien à une rénovation soignée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le hall d’entrée dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée et assure une circulation fluide à ce niveau. Dès l’entrée, un vestibule fonctionnel, sublimé par une verrière atelier, accueille les visiteurs. Dans son prolongement, il mène au salon, magnifié par son parquet d’origine et sa cheminée d’époque. Une bibliothèque fait le lien avec la cuisine, entièrement équipée et aménagée, dotée d’un espace dînatoire. Une terrasse et un jardin paysager viennent compléter cet ensemble.
Les étages sont dédiés à l’espace nuit. Le premier étage abrite deux chambres spacieuses, revêtues de parquet massif, ainsi qu’un grand dressing et une salle de bains attenante. Un espace parental privatif peut y être facilement aménagé. Le deuxième étage comprend deux chambres et une salle de bains, tandis que le dernier étage dispose de deux chambres supplémentaires, idéales pour un home-office, ainsi que d’un grenier aménageable en salle d’eau.
Cette maison familiale aux volumes généreux bénéficie également d’une cave et d’un jardin paysager.
Idéalement située à proximité des commodités du centre-ville et de la place du Lycée, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV d’Angers Saint-Laud.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3 040€ et 4 160€. »
Informations complémentaires
- 10 pièces
- 6 chambres
- 2 salles de bain
- 3 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 188 m2
- Taxe foncière : 2 977 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 151kWh/m².an32*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 32kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3040 € et 4160 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
