Maison années 30 entièrement revisitée
Nichée entre les quartiers très prisés de La Catho et de la Madeleine, cette somptueuse maison des années 30 de 175m2 entièrement revisitée avec goût, marie avec justesse les architectures du 20ème et du 21ème siècle.
Une réinterprétation remarquable avec une rénovation intérieure et extérieure haut de gamme, offrant notamment une généreuse cuisine nichée dans une extension bois parfaitement réussie. Dans un quartier à l’ambiance familiale, rassurante et feutrée, au coeur des établissements les plus recherchés, cette demeure invite à la découverte avec une première terrasse principale de plus de 70m2 sur l’avant.
L’entrée distribue une confortable pièce de vie traversante de 50 m2 entre les deux terrasses et une cuisine contemporaine de plus de 30 m2 qui affirme son caractère derrière de belles verrières atelier. Une suite parentale et sa salle d’eau privative complètent le rez-de-chaussée. Une volée de marche mène vers les trois chambres du 1er étage et leur salle de bain partagée. L’une d’entre elles, aux dimensions plus humbles, peut facilement faire office de bureau. Enfin le dernier niveau offre une généreuse cinquième chambre sous les toits.
Une seconde terrasse de 32m2 sur l’arrière de la maison, offre un nouvel espace de vie et mène vers une agréable dépendance-atelier.
Bien que le stationnement soit aisé dans la rue, un garage sécurisé à proximité immédiate complète cette maison, qui a la vertu d’être au calme absolu, mais à quelques minutes de tous les commerces, transports, écoles et de la gare TGV d’Angers.
CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 300 € et 1 810 €.
Informations complémentaires
- 5 pièces
- 5 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 2 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 107 m2
- Stationnement : 1 place
- Taxe foncière : 1 739 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 105kWh/m².an17*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- 17kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
