Hôtel Particulier et sa dépendance en centre-ville d’Angers

Situé à proximité de l’hyper-centre d’Angers, cet hôtel particulier accompagné de sa dépendance, dévoilent près de 445 m2 de surface habitable et dispose d’un agréable jardin d’environ 250 m2.

Ce projet singulier se distingue par sa localisation, par le volume proposé, par sa hauteur sous plafond ainsi que par son fort potentiel.

Le ton est donné dès l’entrée avec son impressionnant porche qui permet d’accéder à la maison principale et au jardin.

Un hall dessert une agréable salle à manger agrémentée de sa cheminée d’époque, et un vaste salon magnifié par ses boiseries et une hauteur sous plafond renversante. Il donne également accès à la cuisine située dans une extension. Les étages sont entièrement dédiés à la partie nuit. Le premier étage comprend un espace parental avec un dressing et une salle de bain, agrémenté deux autres  chambres avec leur salle de bains privative et un bureau. Le second étage offre cinq chambres dont une avec sa propre salle d’eau ainsi qu’une salle d’eau indépendante. La bâtisse principale est complétée en rez-de-jardin par une lingerie, une buanderie, une cave et une chaufferie.
Ce bien rare dispose d’un jardin orienté ouest qui offre un cadre vie agréable en cœur de ville.

Cet hôtel particulier est enrichi par une dépendance à l’identité marquée avec sa façade en pierres apparentes, qui laisse libre cours à différents projets d’aménagement. Elle se veut parfaitement adaptée pour une maison d’amis, de la location ou encore pour une profession libérale.

Ce projet, dont la rareté et le potentiel sont indéniables, nécessite des travaux de rafraîchissement importants.

Idéalement localisé, à seulement 5 minutes à pied des commodités de l’hyper-centre et de la gare TGV d’Angers Saint-Laud.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4 370 et 5 960 €. »