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Richard Fradin

Appartement rénové dans l’ancien au bord du Lac de Maine

ANGERS 49000 #Appartement atypique #Appartement centre ville #Vis ma ville 55 M2 210 000 € | RÉF. ARG3903
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Appartement rénové dans l’ancien au bord du Lac de Maine

ANGERS 49000 #Appartement atypique #Appartement centre ville #Vis ma ville 55 M2 210 000 € | RÉF. ARG3903
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49000
ANGERS
55 m2
Surface
1
Chambre
1
Salle de bain/eau
1500 m2
Terrain
210 000
Prix de vente

À seulement 10 minutes à vélo ou en voiture de la gare de Angers, cet appartement ancien dans une petite copropriété bénéficie d’une rénovation soignée alliant élégance et bon goût sur une surface de 55 m².

Cet appartement allie subtilement le charme de l’ancien et le confort moderne dans une atmosphère authentique et singulière. Niché dans un immeuble de caractère, il se distingue par son parquet d’époque, ses moulures élégantes, et ses hauteurs sous plafond qui soulignent le cachet unique du lieu.

Chaque espace a été soigneusement optimisé pour offrir une qualité de vie incomparable, avec des matériaux nobles et de belles finitions.
Dès l’entrée, le charme opère instantanément, révélant un agencement intelligent et une ambiance chaleureuse. À droite, la partie nuit dévoile une chambre confortable, agrémentée d’un dressing ingénieusement dissimulé derrière une cloison tête de lit, optimisant chaque centimètre de l’espace. La salle d’eau, tout aussi élégante, se distingue par ses finitions soignées et ses matériaux de qualité, reflétant un véritable souci du détail.
La pièce principale, baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres exposées plein Sud, invite à la convivialité avec son espace salon séjour généreux. Ici, chaque élément a été pensé pour sublimer le caractère de l’appartement : une superbe cheminée d’époque surmontée de sa bibliothèque ou ses corniches qui soulignent l’élégance de ce cocon raffiné.
Pour les passionnés de cuisine, la pièce dédiée, entièrement séparée et équipée, se révèle être un espace où chaque détail a été choisi avec soin. Avec ses lignes contemporaines et ses équipements modernes, elle s’intègre harmonieusement au reste de l’appartement, renforçant ainsi l’équilibre entre confort et esthétisme. Un véritable bijou où chaque espace raconte une histoire.

Situé à proximité immédiate de toutes les activités qu’offre le lac de Maine et du centre commercial du même nom, ce refuge urbain bénéficie d’une ambiance feutrée où il fait bon vivre. Sa position permet également de rejoindre rapidement les grands axes routiers et le centre-ville d’Angers.

A proximité immédiate de la gare TGV (à 1h30 de Paris), des transports en commun et de l’hyper centre d’Angers, ce bien offre une vie de campagne à la ville.

CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 entre 1490 et 2070 €.

Charges copropriété à l’année 1000 €
Copropriété de 8 lots d’habitation.
Pas de procédure en cours.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

 

RÉF. ARG3903

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1500 m2
  • 8 lots de copropriété
  • Taxe foncière : 856 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 359 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 359
    kWh/m².an
    11*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 11 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 11
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1490 € et 2070 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement rénové dans l’ancien au bord du Lac de Maine
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Richard Fradin - EI
Agent commercial
RSAC : 512 897 117
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Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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