Appartement duplex lumineux à la vue exceptionnelle.
Appartement duplex lumineux à la vue exceptionnelle.
À seulement 10 minutes à vélo ou en tramway de la gare, cet appartement se niche dans un hôtel particulier du XVe siècle, organisé en copropriété. Situé au deuxième et dernier étage, sa restauration révèle une surface habitable de 109 m² Carrez (121 m² au sol).
Au coeur du quartier recherché de la Doutre médiévale, ce refuge propose une vie urbaine à l’ambiance de village, où il fait bon vivre. Le charme du bourg monastique d’Outre-Maine se dévoile à travers ses ruelles pittoresques, ses nombreux restaurants bistronomiques, sa rue commerçante et ses petites places arborées, où règnent tranquillité et environnement privilégié.
L’entrée de l’hôtel se fait soit par le porche donnant sur la rue, soit par le jardin luxuriant qui s’ouvre sur une place discrète. L’accès aux appartements s’effectue par une tour classée, dont l’escalier, véritable colonne vertébrale, dessert ce magnifique duplex surplombant la ville. À l’intérieur, le charme opère : les tomettes, le bois et cette cheminée majestueuse sont sublimés par la lumière provenant des nombreuses fenêtres orientées est-sud-ouest, qui éclairent un vaste séjour communiquant directement avec l’espace cuisine tout juste rénové. Cet espace de vie est idéal pour de nombreuses réceptions entre amis ou en famille.
En empruntant l’escalier menant à l’espace nuit, on prend de la hauteur, découvrant une vue encore plus dégagée sur la ville et ses monuments. Promesse tenue : les deux chambres offrent un panorama unique. Ici aussi, l’atmosphère est lumineuse et agréable, et se prolonge dans le bureau et la salle de bain de cet étage.
À proximité immédiate de la gare TGV (à 1h30 de Paris), des transports en commun et de l’hypercentre d’Angers, ce bien offre une vie citadine tout en bénéficiant du calme de son quartier. Rare pour le secteur, un stationnement privatif vient compléter ce bien, ainsi qu’une cave et un grenier.
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022
Charges copropriété à l’année 800 €
Copropriété de 7 lots d’habitation.
Pas de procédure en cours.
Informations complémentaires
- 5 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- Étage : 2
- 2 étages dans l'immeuble
- 7 lots de copropriété
- Charges annuelles : 800 €
- Taxe foncière : 1 980 €
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- 264kWh/m².an8*kg CO2/m².anE
- F
- G
- A
- 8kg CO2/m².anB
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 1970 : entre 1730 € et 2380 €
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr