Agence Dordogne
Louise Duarte

Séchoir à tabac sublimement rénové

AURIAC SUR DROPT 47120 #Bien transformé #Détournement d'usage #Gueules de bois 173 M2 400 000 € | RÉF. 8357EAD
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Séchoir à tabac sublimement rénové

AURIAC SUR DROPT 47120 #Bien transformé #Détournement d'usage #Gueules de bois 173 M2 400 000 € | RÉF. 8357EAD
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47120
AURIAC SUR DROPT
173 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
1600 m2
Terrain
400 000
Prix de vente

Une suite parentale au rez-de-chaussée permet une vie de plain pied bienvenue

La culture du tabac était très présente dans le Lot et Garonne, il n’y a encore guère longtemps.

Des vestiges trônent dans le pays Marmandais de-ci, de là.

Ce séchoir à tabac a eu la chance de bénéficier d’une sublime rénovation pour vivre une seconde vie.

La proximité de la bastide d’Eymet et de la belle ville de Duras font de cet emplacement, un lieu de vie idéal.

La hauteur sous plafond, les volumes, les baies vitrées, les poutres, la charpente, l’alchimie parfaite pour une vie moderne avec le cachet de l’ancien.

L’espace de vie vous offre plusieurs possibilités d’aménagement. Une belle opportunité de pouvoir inventer une vie sur mesure, la touche personnelle de déco en sus…

La lumière explose véritablement et donne la part belle aux volumes de part les larges baies vitrées depuis lesquelles la vue imprenable sur la nature omniprésente nous est donné , ainsi que sur la piscine, véritable invitation à des moments de détente garantis.

Les équipements nombreux et aménagements fonctionnels de la cuisine n’attendent que vous pour concocter vos mets préférés , grandes tablées ou diner intimiste , le choix vous est offert.

Une suite parentale au rez-de-chaussée permet une vie de plain pied bienvenue.

L’escalier aux marches suspendues créé par un artisan local, apporte une note architecturale à cette maison et une sensation de suspension dans l’air.

A l’étage, la mezzanine vous permet de profiter du salon; un bureau pourra y trouver sa place, ou pourquoi pas une salle de jeux?

Vous pourrez également profiter de plusieurs tableaux naturels, grâce aux multiples hautes ouvertures.

Deux chambres et une salle d’eau viennent compléter ce niveau .

Pour la saison estivale, un pool house et la terrasse d’environ 200 m2 , vous permettront d’inviter famille et amis au bord de l’élégante piscine.

Soyez les premiers privilégiés à vous installer dans cette magnifique maison.

Les commodités ne sont qu’à 5 kms.

CLASSE ENERGIE: B / CLASSE CLIMAT: A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année en cours: entre 1010€ et 1430€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :
www.georisques.gouv.fr

Louise Duarte

EI RSAC 478254238 Périgueux

Tél: +33616987395

Mail: louise.duarte@espaces-atypiques.com

RÉF. 8357EAD

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1600 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 52 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 98 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 98
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1010 € et 1430 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Séchoir à tabac sublimement rénové
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Espaces Atypiques
Dordogne

Agence Immobilière en Dordogne : des Propriétés de Rêve

L’agence immobilière Espaces Atypiques Dordogne est spécialisée dans la découverte et la mise en valeur de propriétés uniques qui enrichissent et célèbrent le patrimoine architectural de la région. Espaces Atypiques Dordogne étend son expertise sur l’ensemble du département. La Dordogne (24) offre de multiples visages au travers de la couleur de ses différentes appellations de Périgord, qu’ils soient Pourpre, Vert, Blanc ou Noir. Non loin de L’isle, La Vézère, La Dordogne ou La Dronne, il est agréable de flâner au gré de toutes ces villes baignées d’histoire et de traditions. Il y a bien sûr Sarlat la Belle, riche de sa culture, Les Eyzies et son site classé au patrimoine mondial de l’Unesco, Bergerac et son célèbre Cyrano, Périgueux et sa cathédrale séculaire, et bien d’autres trésors encore…

L’équipe propose une sélection de maisons en pierre qui encapsulent l’histoire de la région. Les maisons de charme offrent une atmosphère accueillante et chaleureuse, idéale pour ceux qui recherchent une résidence pleine de caractère. Pour les personnes aspirant à un niveau supérieur de grandeur, les maisons de maître proposent de vastes espaces et des finitions luxueuses, souvent accompagnées de magnifiques jardins.

Pour les amateurs de loisirs et de détente, l’agence propose également des maisons avec piscine et des maisons avec jardin, offrant des espaces extérieurs privés permettant l’évasion de la routine quotidienne dans la tranquillité de la campagne. Les longères, typiques de la région, présentent un charme rustique avec tout le confort moderne, parfaites pour une retraite rurale ou une maison familiale.

Pour ceux qui préfèrent un style plus moderne, les maisons contemporaines dans la Dordogne allient design innovant et intégration harmonieuse dans le paysage naturel, offrant des vues imprenables et une vie à la pointe de la technologie.

L’agence s’engage à trouver la propriété qui non seulement répond aux besoins mais inspire l’imagination, dans l’un des départements les plus pittoresques de France.

27 rue Limogeanne -24000 Périgueux
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 18h
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