Cette magnifique propriété est nichée en position dominante à 5 mn du centre-ville d’Agen, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse à seulement 3h15 de Paris.
Elle s’étend sur un parc paysagé d’1,3 hectares entièrement clôturé et dispose de deux entrées totalement indépendantes.
L’ensemble harmonieux se présente en trois maisons attenantes, communicantes ou totalement
indépendantes selon les choix. L’espace commun est orchestré autour de la piscine chauffée et de ses
nombreuses terrasses

Déployée sur plus de 334m², répartis sur deux niveaux, la maison de maître avec son imposante hauteur sous plafond, ses murs en pierre et ses tomettes girondines, donne le ton. Une vaste entrée donne accès à l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée.
Une grande pièce de vie agrémentée d’une cheminée majestueuse offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Elle est naturellement prolongée par la cuisine, entièrement équipée et aménagée, ainsi que sa salle à manger. La luminosité est omniprésente grâce aux nombreuses fenêtres ouvertes sur le parc. Ce niveau est complété par une bibliothèque, un bureau ainsi qu’une buanderie.

L’étage est dédié au repos. Le couloir central donne accès à 5 chambres aux beaux volumes dont une suite parentale disposant d’un dressing. Une salle d’eau et une et salle de bains complètent cet espace.

Attenant à l’étage mais bénéficiant d’une entrée indépendante depuis sa terrasse privative, une maison de plain-pied d’environ 65m² prend place. Le séjour est la pièce centrale et octroie le même cachet que dans la maison de maître. Il bénéficie d’une chambre avec salle de bains et d’une cuisine indépendante.

Au fond du parc, vous retrouverez un pigeonnier de 56 m² au cachet indéniable. Totalement restauré et indépendant, il offre un confort moderne.
Le rez-de-chaussée propose un séjour, une cuisine américaine aménagée et équipée et une salle d’eau.
A l’étage, une chambre prend place sous une superbe poutraison d’époque.

Pour parfaire le tout, une grange de plus de 200 m² héberge une salle de sport et un espace bien-être avec SPA ainsi qu’une cave à vins et une grande zone de stockage.

Le parc arboré a toujours profité d’un entretien soigné. Au milieu des différentes essences d’arbres, il offre une ambiance idyllique.
Plusieurs espaces distincts sont proposés. A proximité de la maison, une grande terrasse abritée avec sa cuisine d’été surplombe la piscine chauffée. Plus éloignés, de grands espaces verts joliment paysagés permettent de profiter de ce cadre verdoyant en toute quiétude.

Cette propriété est une opportunité rare qui ouvre le champ des possibles : lieu de vie atypique, activité touristique, évènementiel et bien plus encore. Les deux entrées indépendantes permettent d’imaginer facilement un lieu de vie mélangeant vie de famille et vie professionnelle.
Exprimez votre créativité et donnez vie à vos rêves dans cette propriété unique en son genre, possédant de vastes volumes et un cadre enchanteur.

Gare d’Agen à 5 minutes.
Autoroute A62 à 15 minutes – A 1h15 de Bordeaux de Toulouse.
Piscine chauffée et sécurisée.
Puits avec arrosage.
Assainissement individuel conforme.
Travaux récents : toiture remaniée, électricité intérieure, et isolation des combles.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 900€ et 2 620€ (maison de maître).

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 700€ et 1 060€ (gîte – pigeonnier).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr