Située sur les hauteurs d’Agen, cette propriété de caractère s’est érigée sur un parc de 1,3 hectare. D’une superficie totale d’environ 440m², elle offre accès à une maison de maître, deux gîtes, un espace spa et salle de sport ainsi qu’une vaste grange.
Tout autour, le parc paysagé vous promet une ambiance bucolique tout en étant aux portes du centre-ville.

Dès l’entrée de la maison de maître, avec son imposante hauteur sous plafond, ses murs en pierre et ses tomettes girondines, le ton est donné. Elle donne accès à l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée.
Une grande pièce de vie agrémentée d’une cheminée majestueuse offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Elle est naturellement prolongée par la cuisine, entièrement équipée et aménagée, ainsi que sa salle à manger. La luminosité est omniprésente grâce aux nombreuses fenêtres ouvertes sur le parc. Ce niveau est complété par une bibliothèque, un bureau ainsi qu’une buanderie.
L’étage est dédié au repos. Le couloir central donne accès à 5 chambres aux beaux volumes dont une suite parentale disposant d’un dressing et de sa salle de bains. Les 4 autres chambres se partagent une salle de bains indépendante.

Attenant à l’étage mais bénéficiant d’une entrée indépendante depuis sa terrasse privative, un premier gîte de plain-pied prend place. Le séjour est la pièce centrale et octroie le même cachet que dans la maison de maître. Il bénéficie d’une chambre avec salle de bains et d’une cuisine indépendante.

Le parc arboré a toujours profité d’un entretien soigné. Au milieu des différentes essences d’arbres, il offre une ambiance idyllique. Plusieurs espaces distincts sont proposés. A proximité de la maison, une grande terrasse abritée avec sa cuisine d’été surplombe la piscine chauffée. Plus éloignés, de grands espaces verts joliment paysagés permettent de profiter de ce cadre verdoyant en toute quiétude.

En fond de parc, cette propriété permet d’accéder également à un second gîte entouré d’une jolie terrasse en pierre. Ce pigeonnier d’environ 56 m² a été rénové plus récemment. Il est classé « gîte 4 épis » et offre un confort moderne. En duplex, vous y retrouverez une cuisine américaine ouverte sur le salon et une salle de bains au premier niveau. A l’étage, une belle chambre pleine de cachet.

Pour parfaire le tout, une grange de plus de 200 m² héberge une salle de sport et un espace bien-être avec SPA ainsi qu’une cave à vins et une grande zone de stockage.

Cette propriété est une opportunité rare qui ouvre le champ des possibles : lieu de vie atypique, activité touristique, évènementiel et bien plus encore.
Exprimez votre créativité et donnez vie à vos rêves dans cette propriété unique en son genre, possédant de vastes volumes et un cadre enchanteur.

Gare d’Agen à 10 minutes.
Autoroute A62 à 15 minutes – A 1h15 de Bordeaux de Toulouse
Piscine chauffée et sécurisée.
Puits avec arrosage.
Assainissement individuel conforme.
Travaux récents : toiture remaniée, électricité intérieure, et isolation des combles.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 900€ et 2 620€ (maison de maître).

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 700€ et 1 060€ (gîte – pigeonnier).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr