Agence Orléans
Margaux Clement

Duplex rénové dans un château

SAINT JEAN DE BRAYE 45800 #Appartement atypique #Appartement rénové 61 M2 175 000 € | RÉF. 00662EAO
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Duplex rénové dans un château

SAINT JEAN DE BRAYE 45800 #Appartement atypique #Appartement rénové 61 M2 175 000 € | RÉF. 00662EAO
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45800
SAINT JEAN DE BRAYE
61 m2
Surface
1
Chambre
1
Salle de bain/eau
175 000
Prix de vente

Dans un cadre verdoyant à proximité de la Loire, ce duplex prend place au sein d’un ancien château à Saint-Jean-de-Braye. D’une superficie de 73 m² au sol (47 m² Carrez), il combine le cachet de l’ancien avec des prestations modernes.

L’entrée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière dans laquelle volumes généreux et ambiance chaleureuse se mêlent harmonieusement. La cuisine ouverte, entièrement équipée s’intègre à l’espace de réception, créant un lieu convivial. Sur ce même niveau, une grande pièce polyvalente peut faire office de suite parentale grâce à sa pièce d’eau attenante.

À l’étage, l’espace nuit s’organise autour d’une mezzanine proposant plusieurs usages : un coin bureau, un espace nuit et un dressing.

Entièrement rénové en 2023, ce duplex constitue un bien « clé-en-mains », adapté à un investissement locatif ou à une résidence principale.

Deux places de stationnement privatives au sein de la copropriété complètent les prestations, assurant un confort au quotidien.

Situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, ce bien associe charme, modernité et praticité.

Écoles sur la commune
Commodités à 2 minutes en voiture
Gare d’Orléans à 20 minutes
Arrêt de bus à 5 minutes à pied

Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours.
Faibles charges.

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 640€ et 890€

Contact : Margaux Clément 06 65 72 08 79
Agent Commercial (EI) RSAC N° 920 708 369 -Orléans

RÉF. 00662EAO

Informations complémentaires

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 2 places
  • 13 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 908 €
  • Taxe foncière : 1 022 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 204 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 204
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 640 € et 890 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex rénové dans un château
1 km
Leaflet | données © OpenStreetMap/ODbL - rendu OSM France
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Votre contact Espaces Atypiques
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Margaux Clement - EI
Agent commercial
RSAC : 920 708 369 Orléans
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18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Mardi, mercredi, jeudi et samedi de 9h30h à 12h30, le vendredi de 10h à 16h
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