Dans un cadre verdoyant à proximité de la Loire, ce duplex prend place au sein d’un ancien château à Saint-Jean-de-Braye. D’une superficie de 73 m² au sol (47 m² Carrez), il combine le cachet de l’ancien avec des prestations modernes.

L’entrée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière dans laquelle volumes généreux et ambiance chaleureuse se mêlent harmonieusement. La cuisine ouverte, entièrement équipée s’intègre à l’espace de réception, créant un lieu convivial. Sur ce même niveau, une grande pièce polyvalente peut faire office de suite parentale grâce à sa pièce d’eau attenante.

À l’étage, l’espace nuit s’organise autour d’une mezzanine proposant plusieurs usages : un coin bureau, un espace nuit et un dressing.

Entièrement rénové en 2023, ce duplex constitue un bien « clé-en-mains », adapté à un investissement locatif ou à une résidence principale.

Deux places de stationnement privatives au sein de la copropriété complètent les prestations, assurant un confort au quotidien.

Situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, ce bien associe charme, modernité et praticité.

Écoles sur la commune
Commodités à 2 minutes en voiture
Gare d’Orléans à 20 minutes
Arrêt de bus à 5 minutes à pied

Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours.
Faibles charges.

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 640€ et 890€

Contact : Margaux Clément 06 65 72 08 79
Agent Commercial (EI) RSAC N° 920 708 369 -Orléans