Maison familiale avec dépendances
Maison familiale avec dépendances
C’est à 95 km du centre de Paris, 20 minutes de Montargis, que se situe cette maison familiale entièrement rénovée de 200m2 complétée d’une dépendance, construction récente, de 98 m2 habitables ouvrant le champ des possibles soit pour un second espace d’habitation, soit pour une activité professionnelle.
La maison d’habitation à la façade typique du Gâtinais s’ouvre sur une entrée traversante desservant sur la gauche la cuisine aménagée et équipée au style campagne chic, réunie à l’espace salle à manger.
Sur la droite, un double salon traversant agrémenté d’une cheminée mène à une pièce aménagée comme un Pub Irlandais invitant aux soirées conviviales, pouvant si besoin se transformer en chambre. Une confortable salle de bain complète ce niveau.
L’escalier en bois situé dans l’entrée permet l’accès à l’espace nuit composé de trois chambres et d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau.
La maison bénéficie également d’une jolie buanderie lumineuse grâce à l’ancienne verrière, ainsi que d’une cave en sous-sol.
La dépendance, construction plus récente, offre dès l’entrée une belle pièce de vie lumineuse pouvant accueillir une cuisine ouverte sur un salon, salle à manger. Un second espace permet d’imaginer une suite parentale. Aujourd’hui aménagée en boutique et atelier elle est aussi idéale pour une activité professionnelle.
Les extérieurs bénéficient d’un agréable jardin agrémenté d’une terrasse sous pergola, d’une piscine hors sol et de deux cabanes en bois.
Une petite dépendance aménagée en bureau avec poêle à bois, un double garage et un espace de stationnement complètent l’ensemble.
Gare de Ferrières – Fontenay à 10min en voiture, 1h20 de Paris Gare de Lyon
Gare de Montargis à 20min en voiture, 1h10 de Paris Gare de Bercy
Proche accès autoroutes A6 et A77.
Tous commerces sur la commune à 5 minutes en voiture.
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3020€ et 4140€ par an.
Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans
Informations complémentaires
- 7 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Surface du terrain : 2000 m2
- Taxe foncière : 1 503 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 173kWh/m².an35*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 35kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3020 € et 4140 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
