Agence Orléans
Aurélie GARCIA

Charmante vigneronne esprit campagne chic

SAINT JEAN LE BLANC 45650 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison de charme 180 M2 530 000 € | RÉF. 00655EAO
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Charmante vigneronne esprit campagne chic

SAINT JEAN LE BLANC 45650 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison de charme 180 M2 530 000 € | RÉF. 00655EAO
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45650
SAINT JEAN LE BLANC
180 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1000 m2
Terrain
530 000
Prix de vente

Sur la commune de Saint-Jean-le-Blanc, à quelques minutes seulement du coeur d’Orléans, cette charmante maison vigneronne de 180m2 et son jardin d’environ 1000m2, nous invitent à la campagne.

La maison et sa jolie façade aux pierres apparentes, s’ouvre une entrée spacieuse et un salon chaleureux, avec sa cheminée à poêle à bois intégré, comme pièce maîtresse.
Ici, le sol esprit « tomettes » ou les poutres apparentes soulignent l’authenticité des lieux.
Le salon ainsi que la salle à manger attenante bénéficient d’une jolie luminosité et d’un accès direct à la terrasse et sa pergola, pour les journées estivales. La cuisine entièrement aménagée et équipée, offre quant à elle une vue panoramique sur les espaces de vie pour une atmosphère conviviale.

Dans le prolongement du salon, un couloir distribue deux chambres baignées de lumière, avec vue sur le jardin arboré et paysager, une salle d’eau, une buanderie et un agréable espace télétravail.

L’escalier mène ensuite à une mezzanine utilisée aujourd’hui comme espace de loisirs, une chambre, une salle d’eau et un vaste espace qui offre de multiples possibilités : création de deux chambres supplémentaires, salle de home cinéma, salle de sport, etc.

Un garage et son grenier, ainsi qu’un espace de stationnement, viennent compléter les nombreuses prestations de ce bien.

Le jardin entièrement paysager est un véritable écrin pour cette superbe maison familiale ; entre ville et campagne, aux volumes généreux.

10 mn d’Orléans Centre, en voiture ou à vélo.
13 mn de la Gare d’Orléans.
1h30 de Paris.

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2130€ et 2940€ par an.

Contact : Aurélie 07 85 68 18 28
Agent Commercial (EI) RSAC ORLEANS : 800 223 190

RÉF. 00655EAO

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 1000 m2
  • Taxe foncière : 1 902 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 197 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 197
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2130 € et 2940 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante vigneronne esprit campagne chic
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Votre contact Espaces Atypiques
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Aurélie GARCIA - EI
Agent commercial
RSAC : 800 223 190 Orléans
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18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Mardi, mercredi, jeudi et samedi de 9h30h à 12h30, le vendredi de 10h à 16h
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