A moins de 120km de Paris, à Combreux, riche de son patrimoine naturel et architectural, au coeur d’un cadre préservé et à deux pas du canal et en lisière de la forêt domaniale d’Orléans, cette longère authentique incarne tout le charme de l’ancien. Elle développe 126 m² au sol (99m² habitables) sur une parcelle de plus de 850m².

Plus ancienne bâtisse du village, cet ancien presbytère dévoile une architecture typique où pierres apparentes à l’extérieur, poutres en bois massif, tomettes d’époque et colombages se conjuguent harmonieusement.

Passée la porte d’entrée, l’atmosphère chaleureuse du lieu se révèle immédiatement.
Le rez-de-chaussée s’articule autour de trois espaces de vie, à la suite les uns des autres, offrant une grande flexibilité d’aménagement selon les envies et les besoins et dont le premier doté d’une cheminée en pierre, accueille une cuisine ouverte. La tomette présente partout ainsi qu’un blason et un petit angelot sculptés à même les murs, que les plus curieux auront à coeur de trouver, rappellent à chaque instant la riche histoire du lieu.
Une dernière petite pièce aux multiples possibilités ainsi qu’une salle de bain viennent compléter ce niveau.

À l’étage, un palier dessert deux chambres communicantes, dont la seconde bénéficie d’une ouverture sur la pièce du niveau inférieur à travers de superbes colombages, accentuant le cachet historique de la bâtisse.

L’extérieur prolonge le caractère bucolique de la maison. Le jardin clos et arboré, garantit intimité et sérénité.
Un garage indépendant ainsi qu’un cellier extérieur viennent parfaire cet ensemble.

L’environnement immédiat séduit par son calme et sa proximité avec le canal et la forêt, idéal pour des promenades apaisantes en pleine nature.
Cette demeure au cachet préservé représente une opportunité rare pour les amoureux de l’authenticité en quête d’un refuge hors du temps. Un bien singulier, empreint d’histoire,
invitant à la quiétude d’une vie à la campagne.

Nombreuses balades (sentier des carnutes, belvédère des caillettes, étang de la vallée)
Petits commerces sur la commune voisine de Vitry aux Loges à 5 minutes en voiture
Gare des Aubrais à 33 minutes (Ligne Paris Austerlitz en 1h)

CLASSE ENERGIE : F
CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2860€ et 3900€ par an (abonnement compris).

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Contact: Marion 06 31 34 53 34
Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS