Agence Orléans
Marion DASTE

Maison d’architecte 70’s au coeur d’un parc arboré

LES BORDES 45460 #Archi bien #Le nez dehors #Maison années 70 121 M2 220 000 € | RÉF. 00643EAO
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Maison d’architecte 70’s au coeur d’un parc arboré

LES BORDES 45460 #Archi bien #Le nez dehors #Maison années 70 121 M2 220 000 € | RÉF. 00643EAO
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45460
LES BORDES
121 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
6332 m2
Terrain
220 000
Prix de vente

A 150 km du centre de Paris, située aux Bordes, au coeur de la zone Natura 2000 du massif de la forêt d’Orléans, cette maison d’architecte de la fin des années 70 dévoile une silhouette singulière. Développant une surface de 121 m², elle s’intègre harmonieusement dans un vaste parc arboré de plus de 6300m², offrant un cadre de vie serein.
Conçue pour favoriser une relation fluide entre intérieur et extérieur, elle bénéficie de grandes ouvertures baignant chaque espace de lumière naturelle.

Dès l’entrée, l’architecture emblématique des années 70 se révèle à travers le mariage subtil du marbre et des lignes épurées.
Le séjour, pièce centrale de la maison, en plusieurs espaces, offre un volume généreux sublimé par une belle hauteur sous plafond et des baies vitrées ouvrant sur l’extérieur. La mezzanine surplombant le salon apporte une dynamique intéressante et peut accueillir une chambre supplémentaire ou un bureau en fonction des besoins.
La cuisine attenante reprend les codes des lignes épurées et bénéficie d’une jolie vue sur le jardin avant de la maison.
Deux chambres en rez-de-chaussée ainsi qu’une salle de bain forment l’espace nuit, offrant une circulation fonctionnelle.
Depuis la seconde chambre, un accès au grenier peut permettre d’envisager un espace complémentaire tel qu’un coin enfantin à l’image d’une cabane.

L’extérieur, véritable atout du bien, s’exprime à travers un parc arboré qui invite à la détente. Les grandes ouvertures ainsi que la grande terrasse prolongent naturellement la maison vers cet écrin de verdure, où le calme règne en maître. Cet environnement privilégié, à la fois intime et apaisant, constitue un lieu de vie idéal pour les amateurs de nature.

Un garage, une cave et plusieurs abris de jardin complètent cette propriété.

Proche des commodités, à quelques minutes en voiture, la maison bénéficie d’une localisation pratique sans compromis sur la tranquillité.

Véritable témoignage de l’architecture des années 70, cette maison unique conjugue esthétisme et fonctionnalité dans un cadre exceptionnel.
Un bien idéal en résidence secondaire ou semi-principale pour les amoureux d’architecture caractérisée.

Gare de Gien à 22min (ligne Paris Bercy en 1h30)
Observatoire du Ravoir à 5km
Sentiers de randonnée

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2030 € et 2810 € par an.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,76% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 210 000€ net vendeur.

Contact: Marion 06 31 34 53 34
Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

RÉF. 00643EAO

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • Surface du terrain : 6332 m2
  • Taxe foncière : 670 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 245 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 245
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2030 € et 2810 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 10 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’architecte 70’s au coeur d’un parc arboré
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Votre contact Espaces Atypiques
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Marion DASTE - EI
Agent commercial
RSAC : 893 317 388 ORLEANS
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18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Mardi, mercredi, jeudi et samedi de 9h30h à 12h30, le vendredi de 10h à 16h
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