A 100km de Paris, dans un hameau à 5km de Beaune la Rolande, proche du cadre privilégié de la forêt domaniale d’Orléans, cette belle maison en pierre offre une surface habitable de 158m2 édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 3500m².

Authenticité conservée au coeur d’un environnement champêtre, de quoi attiser la curiosité.
La façade en pierre est imposante et invitante.
Une fois la porte d’entrée franchie, une vaste cuisine accueille le visiteur. A dimension familiale, son esprit rustique assumé côtoie des détails singuliers tels que le dessin en arche des fenêtres.
Elle conduit ensuite tout naturellement vers le coeur de la maison. La découverte du séjour de 70m² est saisissante, tant par ses proportions généreuses que par le caractère et l’élégance de cet espace, accentuée par les murs en pierre. Son plafond cathédrale laisse apparaitre une partie de la charpente et une majestueuse cheminée invite à se réunir au son du crépitement du feu de bois.
La lumière est maitresse des lieux grâce à de multiples ouvertures qui permettent également un accès direct au jardin.
Ce niveau comprend également une chambre et sa salle d’eau attenante.

Un escalier massif conduit ensuite à l’étage consacré au reste de l’espace nuit.

Un confortable palier dessert une penderie, une salle de bain ainsi que deux charmantes chambres, cosy à souhait grâce aux mansardes et aux poutres laissées apparentes. 

L’extérieur n’est pas en reste et bénéficie d’un jardin verdoyant, entretenu, arboré et fleuri. Clos il sera le terrain de jeu idéal des familles et l’écrin de verdure des moment partagés entre amis.

Plusieurs dépendances comprenant un garage, un débarras, un appentis et un abri viennent parfaire utilement ce bien.

La tranquillité, l’authenticité, les volumes qu’offrent cette bâtisse trouveront écho auprès de ceux qui sont en quête d’un habitat convivial propice au rassemblement, tout à fait approprié en résidence secondaire ou semi-principale. 
Elle allie le calme de la campagne environnante, la quiétude de la forêt d’Orléans, sans être isolée puisque les commerces, écoles, restaurants sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Accès A19 à 10km

CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2610 € et 3580 € par an. 

Montant réel pour l’année 2023 : 1500 €

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 260 000€ net vendeur.

Contact: Marion 06 31 34 53 34
RSAC: 893 317 388