Située à 110 km du centre de Paris, dans le village de Montbarrois connu pour les jardins de la Javelière, cette ancienne ferme en pierre qui développe 165m² habitables avec plusieurs dépendances, sur un terrain arboré de plus d’un hectare, offre un cadre de vie paisible orienté vers la nature.

Dans une impasse, au calme absolu, la cour d’entrée pavée laisse découvrir le bâtiment principal en pierre ainsi qu’une vaste grange en briques.

La maison d’habitation a fait l’objet de rénovations successives. Ainsi dès l’entrée l’art de vivre actuel a été privilégié. De vastes volumes largement ouverts sur l’extérieur sont les codes choisis pour le coeur de la maison regroupant le séjour-salle à manger aux dimensions généreuses et à la hauteur sous charpente de près de 7m. La cuisine, aux lignes épurées apporte une touche de peps à l’ensemble et s’intègre harmonieusement dans cet espace ouvert et convivial.
A la suite un premier espace nuit comprend une chambre parentale avec dressing bénéficiant d’un accès direct sur le jardin. Deux autres chambres dépendantes l’une de l’autre pourront être modulées en fonction des besoins, chambre et bureau, chambre et buanderie, chambre et dressing, les possibilités sont multiples. Une salle d’eau avec douche à l’italienne XXL vient compléter ce niveau.

De retour dans le séjour, trônant au centre de la pièce, un escalier en métal et bois avec rivets apparents, réalisation sur mesure, conduit à la mezzanine surplombant le séjour, bénéficiant d’une bibliothèque elle-même sur mesure, reprenant ces codes industriels, conférant à la pièce de vie un caractère affirmé et singulier.
A la suite de cette mezzanine, l’étage dévoile trois chambres lumineuses sous charpente apparente, espaces cosy parfaits pour le repos. Une salle d’eau vient parfaire ce niveau.

À l’extérieur, le parc de plus d’un hectare est un véritable havre de paix. Arboré, en différents espaces, soigneusement entretenu, il sera le lieu idéal des moments partagés. Un bassin à carpes ajoute une touche de sérénité.
Le maître de cet extérieur est sans conteste le magnifique étang. Véritable tableau naturel, il sera le lieu privilégié des pêcheurs et des baigneurs qui pourront ensuite se détendre dans une annexe dédiée à la détente abritant un jacuzzi.

Une grange de près de 70m² pourra accueillir les projets les plus ambitieux. Un double garage ainsi qu’une dépendance supplémentaire viennent enrichir cette propriété.

Cette ancienne ferme séduira les amateurs de grands espaces en quête de sérénité et d’authenticité.
A seulement cinq minutes des commodités (pharmacie, boulangerie, boucherie, école, médecin, café), elle offre un parfait équilibre entre la quiétude de la campagne et l’accès aux services.

Foret d’Orléans accessible en quelques minutes en vélo
15km de Yèvre le Chatel, l’un des plus beaux villages de France
Forêt de la Commanderie avec le site d’escalade de Larchant à 30 minutes en voiture
Golf d’Augerville la Rivière à 30 minutes en voiture
Accès A19 à 12km

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2410 € et 3310 € par an.

Contact: Marion 06 31 34 53 34
Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS