Agence Orléans
Marion DASTE

Demeure de charme dans un écrin bucolique

YEVRE LA VILLE 45300 #Clé en main #Maison avec jardin #Maison de campagne 270 M2 527 000 € | RÉF. 00668EAO
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Demeure de charme dans un écrin bucolique

YEVRE LA VILLE 45300 #Clé en main #Maison avec jardin #Maison de campagne 270 M2 527 000 € | RÉF. 00668EAO
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45300
YEVRE LA VILLE
270 m2
Surface
7
Chambres
3
Salles de bain/eau
1326 m2
Terrain
527 000
Prix de vente

A moins de 90km de Paris, Yèvre la Ville village de caractère et commune associée à Yèvre le Chatel, classée l’un des plus beaux villages de France, ont su séduire l’une et l’autre notamment comme lieux de villégiature.
C’est dans ce cadre préservé et authentique que se situe cette demeure en pierre qui développe 238m² habitables pour la bâtisse principale et 32m² pour l’annexe, complétées de dépendances, l’ensemble sur une parcelle de plus de 1300m².

C’est derrière un grand porche en bois, à l’abri des regards, que cette maison aux volumes généreux prend place. Elle séduit instantanément par son authenticité conservée, sublimée par une belle rénovation. Lumière naturelle et atmosphère feutrée s’y conjuguent, créant un lieu de vie chaleureux dans le confort d’un aménagement chiné à l’esprit hygge, inspirant et recherché.

Dès l’entrée, le regard est happé par la vaste pièce de vie où chaque détail réhausse ce sentiment de bien-être. Le séjour, habillé d’une imposante cheminée en pierre, offre un cocon convivial. L’espace salle à manger, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures, s’organise autour d’une grande table en bois brut, invitant à de longs repas en famille ou entre amis. La cuisine, se distingue par son esprit brut aux touches bistrot tout en restant connectée avec la pièce de vie par un passe-plat discret.
Dans le prolongement, un espace plus intime où deux chambres dévoilent des ambiances singulières : l’une, apaisante, aux tonalités douces et ethniques ; l’autre, pensée aujourd’hui comme un dressing attenant à la chambre parentale. Une salle d’eau aux lignes épurées complète ce niveau.

À l’étage, un salon détente en deux espaces, cosy à souhait, à la charpente apparente invite à la lecture ou à la contemplation et prend place au centre de ce niveau. Quatre chambres, dont une accueillant aujourd’hui un bureau et une bénéficiant de son dressing privé, se répartissent dans un univers où se mêlent touches vintage, objets chinés et atmosphère réconfortante. Une salle de bain ainsi qu’un dressing supplémentaire avec point d’eau viennent parfaire cet étage.

À l’extérieur, la magie opère tout autant. Le jardin à l’avant, structuré et fleuri, accueille les visiteurs, tandis que celui à l’arrière se veut plus intime et propice à la détente.
L’ancienne grange, aujourd’hui à usage de garage est complétée par un atelier lumineux, parfait pour les esprits créatifs.
Un studio indépendant avec espace salon, une chambre et une salle d’eau permet d’accueillir famille et amis en toute autonomie.
Enfin, une cave voûtée vient compléter l’ensemble.

Une demeure où le charme opère à chaque instant, entre authenticité et élégance, pensée pour ceux qui sont en quête d’un cadre de vie paisible et inspirant, un cocon privilégié pour se ressourcer.

Sentiers de balade le long des rivières de l’Oeuf et de la Rimarde
Tous commerces à quelques minutes dans les communes avoisinantes
Autoroute A6 ou Nationale N20 pour rejoindre Paris
Gare de Nemours, Souppes sur Loing et Montargis à 40 minutes

Pour la bâtisse principale
CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4320 € et 5910 € par an (abonnement compris).

Contact: Marion 06 31 34 53 34
Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

RÉF. 00668EAO

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1326 m2
  • Taxe foncière : 1 200 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 277 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 277
    kWh/m².an
    69*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 69 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 69
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4320 € et 5910 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure de charme dans un écrin bucolique
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Votre contact Espaces Atypiques
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18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Mardi, mercredi, jeudi et samedi de 9h30h à 12h30, le vendredi de 10h à 16h
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