Maison de ville avec dépendance proche Canal

C’est à 150km du centre de Paris, sur la commune recherchée de Briare, capitale régionale du tourisme fluvial, renommée pour son pont-canal et la fabrication des émaux, que se situe cette charmante maison de ville qui développe 185m² habitables complétée par une dépendance, sur un terrain clos d’environ 370 m².

C’est ici le fruit de trois périodes de construction qui a donné naissance à cette maison familiale, située idéalement entre le canal à 200m, la Loire à moins de 500m, le centre et le port de plaisance à 5 minutes à pied.
Le XVIIIème, le XIXème et plus récemment les années 2000 se côtoient en un seul et même lieu d’habitation.

Le grand porche une fois franchi, la configuration se dévoile, l’habitation principale à gauche, une buanderie-chaufferie indépendante à droite, la cour en face et dans son prolongement une dépendance.
Le ressenti est immédiat sur la rénovation de qualité réalisée dans chaque espace.

L’entrée de l’habitation principale donne le ton de l’authenticité avec la tomette au sol. Elle conduit naturellement vers la cuisine. Vaste, fonctionnelle et bénéficiant d’un équipement haut de gamme, elle ravira les « chefs en herbe ». Ouverte sur la salle à manger et le séjour, elle fait partie intégrante des espaces de vie et de convivialité.
La salle à manger trône au coeur de la maison, un peu surélevée, également avec un sol en tomette, elle sera le lieu de rassemblement par excellence qui accueillera les diners en famille ou entre amis. Ces moments se prolongeront au coin de la belle cheminée en pierre du salon lequel bénéficie d’une remarquable hauteur sous plafond et d’une belle lumière avec accès direct à l’espace extérieur.
Depuis le salon, telle une pièce secrète, une première cave voutée chauffée accueille aujourd’hui un salon TV cosy et résolument atypique.
Une seconde cave voutée est accessible depuis l’entrée, parfaite pour les amateurs de grands crus.

L’espace nuit est réparti sur les deux niveaux supérieurs. Les murs en pierre apparente de la cage d’escalier, le parquet sur l’ensemble de ces deux niveaux confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. Au premier étage une chambre parentale avec espace dressing et salle d’eau privative est complétée par deux autres chambres et une salle d’eau. Le second et dernier étage comprend également trois chambres, une salle d’eau et une pièce de stockage.

L’extérieur a quant à lui été pensé pour en limiter l’entretien et en profiter pleinement. Il est aujourd’hui composé d’une cour gravillonnée que les mains vertes auront à coeur de végétaliser, d’une terrasse accessible directement depuis le salon et surtout d’une dépendance, aujourd’hui cuisine d’été et terrasse couverte mais demain pourquoi pas atelier d’artiste ou espace professionnel.

Cette maison familiale pleine de charme a l’avantage de pouvoir s’envisager tant en résidence principale, semi-principale ou secondaire au coeur de cette ville bucolique de Briare qui a su préserver son patrimoine et mettre à l’honneur ses voies d’eau avec de nombreuses promenades et activités culturelles.

Gare à 15 minutes à pied. Ligne TER vers Paris Bercy en 1h30
Accès à l’A77 à 5 minutes en voiture
Tous commerces sur la commune

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1890 € et 2620 € par an.

Contact: Marion 06 31 34 53 34
RSAC: 893 317 388