Située en coeur de bourg à 140 km de Paris, cette charmante propriété de 211m² est le résultat d’une très belle rénovation, implantée sur un terrain d’environ 1000 m2 avec piscine et dépendance, elle séduira les passionnés d’ancien au confort moderne.

En arrivant, la façade de pierre et de brique embellie par la glycine invite à découvrir l’intérieur de ce bien de caractère datant du XIXème, à l’origine maison de meunier elle a été réunie à d’anciennes étables.

Dès l’entrée, la luminosité grâce aux nombreuses ouvertures contemporaines et le volume de la pièce principale de 80m2 impressionnent. Elle accueille un espace salon, une salle à manger pour de grands dîners en famille, agrémenté d’une cheminée à insert ainsi qu’un espace bibliothèque astucieusement aménagé. Un îlot central invite aux moments de convivialité autour de la cuisine ouverte toute équipée au style campagne chic. Une arrière-cuisine ajoute une touche de praticité bienvenue.

L’espace nuit du rez-de-chaussée offre trois belles chambres se partageant une salle d’eau.

A l’étage un palier lumineux dessert une grande salle de jeux de 40m2, deux chambres mansardées ainsi qu’une salle d’eau.

Pièce maîtresse des extérieurs, la piscine chauffée aux dimensions confortables encadrée par une terrasse de pierre côté bâtis pour les déjeuners d’été et d’une plage de bois côté piscine invite à la détente. A la nuit tombée, les arbres centenaires s’éclairent créant un jardin superbe.

Une grange semi ouverte d’environ 100m2 sur deux niveaux accessibles depuis la maison, laisse de belles possibilités. Un espace atelier/local piscine et un vestiaire complètent l’ensemble.

Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette magnifique propriété est une invitation à vivre au rythme de l’élégance et de la sérénité.

Commodités à 5 minutes en voiture
Écoles sur la commune
22 km du centre de Montargis
14 minutes de la gare de Nogent Sur Vernisson (Paris Bercy en 1h12)
24 minutes de la gare de Montargis (Paris Bercy en 1h)

CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2110 € et 2910€.

Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans