Magnifique maison de campagne au coeur d’un écrin de verdure

C’est à 130km de Paris, que se présente l’opportunité de découvrir cette magnifique maison de campagne, parfaite pour une reconnexion avec la nature. A dimension familiale, elle développe pas moins de 430m² habitables au cœur d’un parc arboré et clos de près de 6800m².

Comme pour préserver sa quiétude, un majestueux porche se fait le protecteur des lieux.
Une fois franchi, la beauté du jardin est saisissante. Il vient envelopper cette propriété d’un écrin de verdure tout en lui offrant de grands espaces propices aux jeux et aux rassemblements, ponctué d’une charmante dépendance accueillant un four à pain ainsi que d’une terrasse bien à l’abri sous sa tonnelle.

L’entrée de la maison donne le ton sur la générosité des volumes qui en sera le fil conducteur, le tout réhaussé par un aménagement soigné et élégant, dans le respect du cachet de la bâtisse.

Ici, à chacun son espace, tant de vie que de nuit.

Son espace de vie d’abord, en plusieurs univers. Un salon-salle à manger délimité partiellement l’un de l’autre par leurs cheminées respectives qui appellent à de jolies flambées pour une ambiance toujours plus cocooning.
La cuisine avec son accès direct à l’arrière du jardin est dinatoire et sera un espace de convivialité supplémentaire. Elle est complétée utilement par différentes pièces techniques telle que la buanderie.
Au même niveau, un second salon ou espace bibliothèque ainsi qu’une salle de cinéma sauront ravir petits et grands.
A l’étage, en son centre tel un trait d’union, un troisième salon trouvera écho auprès de ceux qui souhaitent un espace plus à l’écart, intimiste. Son entrée depuis le grand bureau de l’étage, lequel est parfait pour poursuivre son activité professionnelle sans déconnecter avec la nature, est d’ailleurs dissimulée derrière la structure d’une ancienne armoire, effet garanti.
La tomette, la charpente apparente contribuent à conférer à ce niveau une atmosphère chaleureuse et authentique.

Son espace de nuit ensuite. Les huit chambres, trois au rez-de-chaussée et cinq à l’étage, offrent à chaque membre de la famille son intimité sans être au détriment du confort puisque trois salles d’eau et une salle de bain viennent les compléter.
Le sauna vient offrir ce petit plus de relaxation, telle la cerise sur le gâteau.

Les dépendances ne sont pas en reste et sont à taille de la propriété. La plus significative étant cette vaste grange de près de 70m².

Envie d’échapper à la frénésie du quotidien urbain ? Cette propriété sera le cocon parfait le temps d’un week-end ou de vacances prolongées.

30 minutes de la gare de Montargis (Paris Bercy en 1h) ou de la gare TER de Joigny (Paris Bercy ou Paris Gare de Lyon)
15 minutes de l’accès autoroute A6 à (Sortie n° 17 Courtenay)
Commerces à 5 minutes en voiture

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6110€ et 8320 € par an.

Contact: Marion 06 31 34 53 34
RSAC: 893 317 388