Situé à 110 km de Paris et à 15 minutes de Montargis, voici l’opportunité de s’installer dans une demeure exceptionnelle.

La propriété offre de superbes volumes, composée d’une part de la bâtisse principale développant 262m² habitables auxquels s’ajoutent plus de 100m2 de surface brute en rez-de-jardin et 100m2 de grenier aménageable, et d’autre part d’une dépendance. Le tout au coeur d’un terrain arboré d’un peu moins de 3 hectares agrémenté d’un étang, d’une serre, et d’un jardin potager.

Bâtie au début du XXème, son architecture belle époque s’impose par sa situation dominante, sa vue panoramique et son caractère absolument unique.

Le ton est donné dès la majestueuse allée de tilleuls franchie.
L’impressionnant hall d’entrée dévoile un sol en terrazzo de marbre ainsi que deux grandes portes vitrées, décorées de grilles en ferronnerie d’art datant de l’exposition universelle de Paris, l’une d’elles s’ouvrant sur la terrasse apportant profondeur et luminosité.
D’un côté se trouve la cuisine aménagée et indépendante bénéficiant d’un accès vers l’extérieur, faisant face au salon de réception au sol en parquet point de Hongrie, s’ouvrant sur la terrasse filante, et agrémenté d’une cheminée en grès émaillé.

De l’autre côté, se trouve un bureau puis un couloir distribuant l’espace nuit composé de trois grandes chambres lumineuses, dont deux s’ouvrent sur la terrasse, ainsi que deux salles de bain.
Un escalier en bois massif mène à l’étage sur un palier distribuant deux belles chambres dont une avec salle de bain, ainsi qu’un grenier aménageable.

Le rez-de-jardin quant à lui propose différentes pièces lumineuses aux volumes généreux.
Une ancienne cuisine est agrémentée d’une impressionnante cheminée équipée d’une rôtissoire. La pièce principale, immense plateau brut n’attend que l’imagination de ses nouveaux propriétaires. Une buanderie, une salle d’eau, une cave et une chaufferie complètent ce niveau.

La dépendance, entièrement à réinventer, s’imagine parfaitement en maison d’amis, elle se compose de plusieurs pièces en rez-de-chaussée, d’un espace atelier, et d’un grenier aménageable.

Un double garage ouvert complète l’ensemble.

Le parc offre plusieurs espaces et ambiances articulés autour de l’étang, grâce à de nombreuses essences d’arbres, un jardin potager, une serre ancienne. Il est délimité par un muret en pierre recouvert de tuiles émaillées colorées, par la rivière et le bief du moulin voisin.

Véritable havre de paix et de tranquillité, la quiétude des lieux se retrouve dans chaque arbre majestueux et dans le calme qui y règne en maître. C’est un lieu de vie unique qui attend désormais ses nouveaux propriétaires, qui seront à coup sûr passionnés et amoureux au premier regard de cette demeure unique.

16min en voiture de la gare de Montargis avec accès Paris Gare de Bercy en 1h.
Accès autoroutes A77, A6, A19
Circuit de randonnée pédestre à quelques minutes.

CLASSE ÉNERGIE : G
CLASSE CLIMAT : G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 8420€ et 11420€

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
RSAC : 811 459 593