A 5 min à pied du centre ville et à 5 min en voiture de la gare menant à Paris, cet appartement de caractère des années 50 est située au fond d’une impasse dans un quartier résidentiel de la commune de Montargis.

Organisé sur deux niveaux , cet appartement bénéficie d’un confort moderne et de beaux volumes.

Depuis l’entrée au rez-de-chaussée, privative à cet appartement, un escalier permet d’accéder aux espaces de vue au premier étage.
Un dégagement dessert un bureau ou chambre puis conduit au vaste séjour aux volumes généreux qui permet notamment depuis le balcon filant, d’avoir une vue plongeante sur le jardin et la rivière. Une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle s’ouvre sur le prolongement.
Attenante au séjour, une pièce aux possibilités multiples bénéficie d’un escalier privatif pour rejoindre au niveau inférieur un bureau avec vue imprenables sur le jardin.
Un magnifique escalier contemporain réalisé par un ferronnier d’art mène à l’espace nuit distribuant depuis la mezzanine trois chambres et une salle de bain.

Le jardin, privatif à cet appartement d’une surface d’environ 700m² est un véritable poumon vert en coeur de ville.
Un garage pouvant accueillir 2 voitures vient parfaire ce bien.

CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5 060 € et 6 910 € par an.

Proche toutes commodités.
Gare avec accès Paris Gare de Bercy en 1 h, accès autoroutes A77, A6, A19

Cet appartement est issu d’un bien en monopropriété de plus grand ensemble. Le second et seul autre lot de la copropriété a créer composé au rez-de-chaussée d’un plateau comprenant une grande pièce, un vestiaire avec douche et un wc, pour une surface totale de 105m² pourra être acquis en sus de l’appartement.

Contact: Marion 06 31 34 53 34
Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS