A 114 km de Paris et à seulement 3 minutes en voiture de la gare de Montargis, cette villa d’architecte de 310 m², se dresse sur un terrain de plus de 2200m2, au calme d’une impasse avec vue sur la forêt.

Construite en 1975, cette maison a bénéficié de plusieurs rénovations tout en conservant des détails purement seventies tels que les portes en verre fumé et leurs poignées en bronze.

L’entrée s’ouvre sur un spacieux escalier baigné de lumière, menant aux pièces de vie et à une suite parentale.

La cuisine dinatoire séparée offre un espace généreux et chaleureux, grâce à ses équipements haut de gamme et au poêle à granulés invitant aux moments de convivialité autour d’un îlot central modulable.

La salle à manger séparée et le salon bénéficient d’une abondante luminosité grâce à de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse de plain pied en pierre.
Agrémenté d’un espace bar/bibliothèque créé sur mesure, le salon, réchauffé par un poêle à granulés, affiche des finitions soignées dans des tons contemporains.

Une suite parentale avec chambre, dressing, et sa salle de bain spectaculaire complètent ce niveau.

L’étage supérieur accueille trois grandes chambres avec chacune une salle d’eau.

Le jardin soigneusement paysagé propose une cuisine d’été abritée par une pergola, un abri de jardin bardé de bois et un accès direct à la forêt.

Le rez-de-jardin propose quant à lui une buanderie, une cave à vin, deux pièces aujourd’hui aménagées en bureau et salle de sport et une chaufferie.
Atout supplémentaire de ce bien, ce niveau comprend également une chambre invités à la décoration originale, comme un chalet.

Un double garage et un garage/atelier indépendant complètent l’ensemble.

Ses volumes fonctionnels, ses finitions intemporelles et son environnement calme et verdoyant font de cette propriété un bien idéal pour une famille qui n’aura plus qu’à poser ses valises et à profiter de ce havre de paix.

Proche toutes commodités.
Gare à 15 minutes à pied (ligne Montargis-Paris Bercy en 1h)
Accès autoroutes A77, A6 et A19

CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3060 € et 4190€

Contact : Bérangère 06 22 41 39 93
Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans