Agence Orléans
Aurélie GARCIA

Maison vigneronne avec piscine

ST HILAIRE ST MESMIN 45160 #Maison Atypique #Maison avec piscine #Maison de charme 313 M2 750 000 € | RÉF. 00660EAO
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Maison vigneronne avec piscine

ST HILAIRE ST MESMIN 45160 #Maison Atypique #Maison avec piscine #Maison de charme 313 M2 750 000 € | RÉF. 00660EAO
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45160
ST HILAIRE ST MESMIN
313 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
900 m2
Terrain
750 000
Prix de vente

C’est sur la commune de Saint-Hilaire Saint-Mesmin, à quelques pas du bourg et à l’abri des regards, que se situe cette jolie bâtisse du XVème siècle chargée d’histoire.
Avec ses 313 m2 au sol ( 252m2 habitables), elle se dévoile avec élégance dès l’entrée dans son jardin intimiste et paysager qui offre un cadre de vie dépaysant, et allie le charme de l’ancien et le confort contemporain.

L’effet coup de coeur se prolonge en poussant la porte : une entrée spacieuse, tel un petit salon d’accueil, et sa cheminée authentique mène ensuite à une pièce de vie de 50m2 , baignée de lumière et sublimée par les poutres apparentes et le parquet à la rénovation de qualité. Ici, la cheminée majestueuse est la pièce maîtresse des lieux et souligne leur ambiance chaleureuse.
Attenant à cet espace de vie, l’ancien pigeonnier rénové abrite la cuisine indépendante aménagée et équipée ouverte sur une seconde terrasse ombragée pour les journées estivales.
Le rez-de-chaussée compte également une salle d’eau, un local technique ainsi qu’une salle de sport de 30m2 et son hammam.

L’étage dispose de quatre chambres, une salle de bains, une buanderie, un dressing et une salle d’eau pour un confort de vie familial. Il dispose d’un second espace nuit plus intimiste où un escalier mène à une salle de projection, pouvant devenir une chambre supplémentaire puis une suite parentale et son salon au charme de l’ancien avec parquet et pierres apparentes.

A l’extérieur, le jardin luxuriant est empreint d’une douce quiétude et met en scène une très grande piscine, une terrasse ensoleillée et une jolie pergola végétale, offrant un espace de détente exceptionnel, sans aucun vis à vis.

Une cave, une petite dépendance ainsi qu’un carport et son grenier viennent compléter les nombreuses prestations de ce bien.

Laissez vous séduire par cette propriété rare et pleine d’âme, où chaque détail raconte une histoire.

15 minutes d’Orléans
1h45 de Paris

CLASSE ENERGIE : C
CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2560€ et 3510€ par an.

Contact : Aurélie 07 85 68 18 28
Agent Commercial (EI) RSAC ORLEANS : 800 223 190

RÉF. 00660EAO

Informations complémentaires

  • 11 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bain
  • Surface du terrain : 900 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 2 830 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 132 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 132
    kWh/m².an
    21*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 21 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 21
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2560 € et 3510 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison vigneronne avec piscine
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Orléans
Aurélie GARCIA - EI
Agent commercial
RSAC : 800 223 190 Orléans
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18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Mardi, mercredi, jeudi et samedi de 9h30h à 12h30, le vendredi de 10h à 16h
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