C’est à 150 km de Paris, au cœur de la cité médiévale prisée de Meung-sur-Loire, appréciée tant pour sa qualité de vie, que pour ses monuments historiques remarquables et son quai Jeanne d’Arc offrant une magnifique perspective sur la Loire, que se situe cette élégante bourgeoise du XIXème, à quelques minutes à pied du château. Elle développe une surface totale de 220m² sur un terrain d’un peu plus de 450m².

Après avoir emprunté l’une des rues pittoresques de la ville, une jolie grille agrémentée d’une glycine accueille le visiteur. La façade est élégante et invitante et bénéficie d’une cour d’entrée végétalisée.
Dès la porte franchie, le ton est donné sur l’authenticité conservée. Un vestibule avec un sol en granito d’époque s’ouvre à gauche sur un séjour doté d’un parquet massif et d’une belle hauteur sous plafond. Une magnifique cheminée en pierre trône au centre de la pièce, créant une ambiance chaleureuse. Un jardin d’hiver de style bow window anglais complète cet espace de vie et laisse la part belle à la lumière naturelle. Il conduit à une première chambre spacieuse et lumineuse.
Retour dans l’entrée, en face un large dégagement dessert une salle de bain à l’esprit vintage assumé ainsi qu’une seconde chambre cosy avec sa cheminée en marbre. L’accès à la chaufferie et l’accès au jardin arrière s’effectuent également depuis ce dégagement.

Un escalier en bois massif mène à l’étage supérieur. Ce niveau combine espace nuit et complément des espaces de vie. En effet, il accueille d’une part la cuisine, aménagée et fonctionnelle puis attenante la salle à manger, laquelle est claire et permet d’accéder à un bureau aujourd’hui, mais pourquoi pas à une chambre demain.
D’autre part, une chambre colorée avec cheminée bénéficie d’une magnifique vue sur le jardin arrière. Une petite salle d’eau vient la compléter utilement.
A cet étage également, le cachet de l’ancien est présent grâce aux différents manteaux de cheminée en marbre et au parquet massif.

Au second et dernier niveau, le grenier a été aménagé en un espace de jeux et deux chambres d’appoint, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.

Le jardin quant à lui est un véritable écrin de verdure au calme. Joliment arboré, il invite à la détente et à la convivialité.
Une dépendance brute avec mezzanine offre un réel potentiel d’évolution. Aujourd’hui dédiée à l’outillage et au jardinage, elle pourrait être pensée en espace habitable complémentaire en fonction des besoins.

Le trésor caché de cette maison familiale est accessible depuis le jardin par un escalier en pierre qui conduit à une cave exceptionnelle de 6 mètres de hauteur, avec une incroyable double voûte. Un véritable morceau d’histoire de la cité puisque les souterrains conduisaient autrefois jusqu’au château à quelques centaines de mètres de là.
Enfin, un joli porche sur la rue voisine permet un stationnement couvert.

Cette maison bourgeoise, empreinte d’histoire et de charme, séduira les amoureux d’authenticité tant en résidence principale, semi-principale ou secondaire.
Sa configuration singulière peut également permettre d’envisager une profession libérale au rez-de-chaussée.

Gare à moins de 10 minutes à pied (Ligne TER vers Paris Austerlitz via Orléans en 1h30)
Accès A10 en 5 minutes en voiture
Tous commerces sur la commune dont la plupart sont accessibles à pied
Marché le dimanche matin
Maternelle, primaire, collège et lycée sur la commune

CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 5190 € et 7070 € par an.
Consommation réelle sur l’année écoulée en résidence principale : gaz 1800 € électricité 430 €

Contact: Marion 06 31 34 53 34
Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS