Agence Orléans
Anastasia BOUVIOLLE

Maison moderne à étage inversé au calme de la campagne

LE BARDON 45130 #Maison contemporaine #Maison contemporaine ! 206 M2 445 000 € | RÉF. 00611EAO
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Maison moderne à étage inversé au calme de la campagne

LE BARDON 45130 #Maison contemporaine #Maison contemporaine ! 206 M2 445 000 € | RÉF. 00611EAO
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45130
LE BARDON
206 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
983 m2
Terrain
445 000
Prix de vente

Au coeur du village Le Bardon, proche de Meung-sur-Loire, cette maison contemporaine à plan inversé combine des lignes épurées. Avec une surface habitable de 206 m² sur un terrain d’environ 1000 m², elle offre confort et fonctionnalité dans l’air du temps.

Dès l’entrée, la porte imposante et vitrée nous plonge dans un style brut et actuel avec un couloir en béton vieilli. Dans la continuité, un dégagement dessert les chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, équipée d’une douche. Chaque chambre a sa singularité : douche, vue sur la terrasse, placards. Une troisième salle de douche commune permet d’ajouter un point d’eau pour les chambres qui n’en disposent pas.

L’escalier en aluminium et verre mène à l’étage, où luminosité et espaces sont les maîtres mots. Cet étage se compose de trois zones : une cuisine équipée de nombreux rangements et d’électroménagers modernes, avec un cellier discret attenant ; une salle à manger et un salon séjour, le tout entourant la terrasse.

En complément, au troisième et dernier étage, un espace de travail ou d’étude a été aménagé, offrant calme et fonctionnalité.

A l’extérieur, un carport permet de protéger deux véhicules et dispose d’une borne de recharge électrique. Une dépendance sécurisée accueille également les vélos de la famille. Le jardin, riche en essences variées, assure discrétion et sérénité, avec des carrés de potager, des cerisiers, des noisetiers et des oliviers. En été, la piscine hors-sol, équipée d’un système de chauffage, ravira petits et grands.

Cette maison, alliant style contemporain et confort, bénéficie d’une faible consommation énergétique grâce à ses installations d’énergies renouvelables et à sa domotique. Située dans un village calme à proximité de la dynamique ville de Meung-sur-Loire, elle offre un cadre de vie agréable et accessible. La gare, à moins de 10 minutes en voiture, permet de rejoindre Orléans en 20 minutes et Paris en 1h40. L’autoroute A10 se trouve également à proximité, accessible en 5 minutes.

Classe Énergie : B
Classe Climat : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1260 € et 1770 € par an.

Contact : Anastasia BOUVIOLLE (EI)
06 43 43 07 90
RSAC : 821 387 248 Orléans

RÉF. 00611EAO

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 983 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 425 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 107 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 3 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison moderne à étage inversé au calme de la campagne
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Votre contact Espaces Atypiques
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18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Mardi, mercredi, jeudi et samedi de 9h30h à 12h30, le vendredi de 10h à 16h
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